Erfolgreich vermittelt | 20SIAC3959
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses bezugsfreie Einfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und liegt am Ortsrand von Kohlscheid-Bank, unweit von Markt und Wurmtal. Neben den Geschäften der Südstraße sind auch alle Schulen und ein Kindergarten optimal zu erreichen. Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist durchaus denkbar.
Die Innenausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr modernen Wohnansprüchen und benötigt verschiedene Modernisierungsarbeiten, zum Beispiel sollte neben den üblichen Renovierungen auf eine kostengünstigere Gasheizung (die Versorgung liegt bereits in der Straße) umgestellt und die Elektroinstallation überprüft werden. Dies fand im fairen Kaufpreis bereits Berücksichtigung. Zum Objekt gehört kein Garten; allerdings können Sie nach etwa 85 Metern Fußweg eine Gartenparzelle erwerben – siehe hierzu unser Exposè 20SIAC3975.
Aufteilung:
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 38m² Wohnfläche. Die Etage teilt sich auf in Küche, Wohn- und Schlafzimmer, ein Wannenbad im Anbau sowie Abstellraum und Waschküche.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls bezugsfrei, ca. 40m² groß und besteht aus Küche, Wohn- Schlafzimmer, Esszimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche.
Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Aachener Innenstadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Spazierwege des Wurmtals sind nur einige Autominuten entfernt. Die renommierte Aachener RWTH sowie das Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und Niederlanden gibt es sehr gute Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.
Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Autominuten entfernte Naturschutzgebiet Wurmtal und
der Euregiobahnanschluss.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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