Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5604
Wohnung | 52066 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines modernen Wohnhauses im beliebten Frankenberger Viertel zwischen Innenstadt und Burtscheid.
Die Immobilie umfasst insgesamt 114 kleine Appartement-Wohnungen, die auf die Vermietung an Studenten, Auszubildende und Singles ausgelegt sind.
Die Wohnfläche von knapp 30 m² verteilt sich auf einen Wohn-/Schlafraum, ein Duschbad und eine Pantryküche. An den Wohnraum grenzt ein kleiner, sog. französischer Balkon.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Bei einem Mieterwechsel hat sich der Verwalter in den vergangenen Jahren ebenfalls um eine Neubelegung des Appartements gekümmert.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 147,00 (u. a. inkl. Tiefgarage, Heizung Hausmeister, Aufzugkosten, Hausreinigung Verwalter und Instandhaltungsrücklagen).
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: € 3.765,72 p.a. (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 3,80 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 26,28-fache Jahresmiete
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich abgerechnet.
Der Garagenstellplatz und die Pantryküche gehören zur Wohnung und sind
im Kaufpreis bereits enthalten.
Hinweis: Derzeit bieten wir ebenfalls eine etwas kleinere Wohnung (ca. 20m²) im gleichen Haus zum Kauf an. Weitere Einzelheiten hält Frau Jansen in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Seit vielen Jahren zeichnet sich das Frankenberger Viertel durch seine hohe Beliebtheit aus.
In direkter Nähe zur Aachener City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen und der wunderschönen Frankenburg.
Die Anwohner und die zahlreichen Besucher genießen ein buntes und abwechslungsreiches
Gastronomieangebot, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere charmante Weinhandlungen.
Trotzdem sind die Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid nur einen Steinwurf entfernt.
Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
