Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4972
Wohnung | 52080 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im 9.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Ortslage.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit Diele, geräumiger Küche mit Sitzecke, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Abstellraum. Dieser war ursprünglich als Duschbad konzipiert. Ein Rückbau ist jederzeit möglich.
Zur Wohnung gehört ein nicht fest zugewiesener Stellplatz auf dem Grundstück. Des Weiteren befinden sich im Haus zwei Aufzüge.
Die Wohnung wird seit vielen Jahren von der Eigentümerin selbst bewohnt und präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild. Voraussetzung für den Verkauf ist die Übernahme der Eigentümerin als künftige Mieterin!
Die kalkulatorische Mieteinnahme beträgt ca. 6.600,– € p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Kalkulatorischer Preisansatz:
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 14,95
Bruttorendite: ca. 6,68 %
Kaufpreis m²/Wohnfläche: ca. 1.175,– €
Laut Eigentümerversammlung steht zukünftig eine großzügige Sanierung der Wohnanlage an. Die zu erwartenden Kosten (Sonderumlage) wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Haaren, nordöstlich vom Aachener Stadtzentrum und grenzt an Würselen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin sind in Haaren Ärzte, Kindergärten und Grundschulen vorhanden.
Das Aachener Kreuz ist ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet Anbindungen an die A4 und A44. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Objekt.
Über den Kaninsberg sind weitere Anbindungen wie nach Würselen, Verlautenheide und Stolberg gegeben.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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