Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4199
Haus | 52499 Baesweiler-Zentrum
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses kleine Siedlungshaus befindet sich in der sog. Kapellensiedlung unweit des Stadtkerns von Baesweiler.
Die Siedlung wurde in den 1920er Jahren durch den Vorgänger des Eschweiler Bergwerkvereins erbaut.
Im Jahr 2004 wurden die Häuser dann an bisherigen Mieter, an Eigennutzer
und an Kapitalanleger veräußert.
Anfang der 90er Jahre fand in dem hier angebotenen Haus eine umfassende Modernisierung statt. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u. a. das Badezimmer, sämtliche Leitungen und die Sicherungen erneuert. Gleichzeitig wurden vermutlich auch neue Fenster eingebaut.
Die Immobilie ist vermietet.
Derzeitiger Mietertrag € 3.900,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Für die Energiekosten (Strom, Wasser, Gas) ist der Mieter selbst verantwortlich.
Auf Wunsch der Verkäufer soll das Mietverhältnis übernommen und langfristig
weitergeführt werden.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Schlafzimmer im Obergeschoss, einen Wohnraum mit angrenzender Küche im Erdgeschoss, sowie ein Badezimmer im Anbau.
Der Garten hinter dem Haus grenzt an einen Wirtschaftsweg, über den das Haus auch von der Rückseite aus erreicht werden kann.
Eine umfassende Modernisierung (Malerarbeiten/Bodenbeläge) wird in den kommenden Jahren notwendig werden. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Stadt Baesweiler zählt mit ihren knapp 30.000 Einwohnern zu den derzeit beliebtesten Wohnorten der Aachener Städteregion.
Die “Kapellensiedlung” ist langjährig gewachsen und durch zahlreiche kleine Straßen geprägt.
Die Lage zwischen Stadtmitte und Oidweiler ist gefragt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Baesweiler selbst hält ein umfassendes Angebot an Geschäften, Ärzten und Freizeiteinrichtungen bereit.
Kindergärten, Grundschulen und ein angesehenes Gymnasium sind vor Ort und optimal erreichbar.
Zudem bietet Baesweiler eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion, an Übach-Palenberg, an Geilenkirchen und an Jülich.
Die Autobahnanschlüsse Alsdorf und Aldenhoven (A4/A44) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Diese Faktoren machen die Häuser der Kapellensiedlung sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant.
Eine nachhaltig gute Vermietbarkeit erscheint gegeben.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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