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Broichweiden! umfassend saniertes Wohn-u. Geschäftshaus mit eventueller Betriebsübernahme | 25SIAC3843_1
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses überaus gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1953 in unmittelbarer Nähe zum Jodokusplatz erbaut. Es handelt sich vermutlich um einen sogenannten Wiederaufbau.
Hier im Ortskern von Broichweiden verbinden sich ein überaus beliebtes Wohnquartier mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion. In der direkten Nachbarschaft haben sich u.a. mehrere zwei Kreditinstitute, Bäcker, Friseure, Imbissbetriebe und zahlreiche Ärzte angesiedelt. Zwei gut frequentierte Supermärkte sind ebenfalls nur wenige Meter entfernt.
Der Jodokusplatz hält zudem ausreichend öffentlichen Parkraum bereit.
Diese Faktoren sprechen für Broichweiden und eine nachhaltig gute Lage für Ihr neues Gewerbe und Ihr neues Zuhause. Das Ladenlokal kann nach Ihren Wünschen neu gestaltet und genutzt werden (Genehmigung vorbehalten).
Das Haus wurde durch die heutigen Eigentümer ab 2015 umfassend modernisiert.
Im Rahmen dieser Maßnahme wurde u.a.
• die Haustechnik inkl. aller Leitungen, Heizungsrohre und Sicherungen
• die Kanalanschlüsse
• die Badezimmer im Obergeschoss
• der gesamte Innenausbau
• die Bodenbeläge
• die Fensteranlage
erneuert.
Zudem wurde die Immobilie mit einem Wärmedämmverbundsystem und im Gewerbe durch eine feuerhemmende Geschossdecke aufgewertet.
Lediglich der vorhandene Heizkessel und die Wohnung im 2. Obergeschoss wurden von der Modernisierung ausgenommen.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 232 m² zzgl. Treppenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich seitdem eine im Ort überaus beliebte Eisdiele mit einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 60m². Hierzu zählen der Verkaufsraum mit Kühltheke und ca. 12 Sitzplätzen und die Produktion. Hinzu kommen Lager und Kühlung. An das Gewerbe schließt sich ein kleiner Innenhof an.
Das 1. Obergeschoss besteht aus einer ca. 63 m² großen, komplett erneuerten 2-Zimmerwohnung mit moderner Einbauküche, neuem Badezimmer und ansprechenden Laminatböden. Hinzu kommt ein separates Schlafzimmer mit eigenem Bad. Dieser Raum ist als Mitarbeiterunterkunft gedacht.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss misst ca. 78 m². Diese Fläche verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer im Stil der 1990er Jahre.
Des Weiteren ist das Haus unterkellert.
Das Gewerbe und die Wohnung im 2. Obergeschoss werden durch die Eigentümer selbst genutzt. Das 1. Obergeschoss ist derzeit unbewohnt.
Bei Verkauf wird die gesamte Immobilie bezugsfrei übergeben.
Das Inventar der Eisdiele kann inkl. Produktion und Rezepten auf Anfrage vollständig übernommen werden.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Broichweiden
• Wiederaufbau um 1953
• umfassende Modernisierung im Jahr 2015
• Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
• feuerhemmende Deckenkonstruktion (F90) im Gewerbe
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• sämtliche Zimmertüren und Haustüre erneuert
• Fensterfronten im Gewerbe ebenfalls erneuert
• Haustechnik 2015 vollständig modernisiert
• Ölzentralheizung (Bj. 1976)
• neuwertiges Duschbad im 1. Obergeschoss
• 2 weitere Bäder im Stil der 1990er Jahre
• Kunden-WC im Erdgeschoss
• zusätzliches Mitarbeiter-WC im Treppenhaus
• strapazierfähige Vinylböden im Erdgeschoss
• Laminat in den Wohnungen
Hinweis:
Die moderne Einbauküche im 1. Obergeschoss ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Inventar der Eisdiele, die Produktion und die Kühlung können auf Anfrage ebenfalls übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
205 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.
Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Ein angesehenes Gymnasium, eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind in Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung.
Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv, so besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
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