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Modernes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Simmerath – bezugsfertig & stilvoll renoviert | 26SIAC4330
Haus | 52152 Simmerath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 124 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die lichtdurchflutete Gestaltung spürbar. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 43 m², das dank großer Fensterflächen ein besonders offenes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die modern geflieste Terrasse. Ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und geräumige Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem Balkon bieten und somit zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Das Badezimmer ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet – mit sowohl Dusche als auch Badewanne.
Eine Garage neben dem Haus bietet zusätzlichen Komfort; von hier aus gelangen Sie bequem über den Garten direkt zum Haus.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem vollständig renovierten und bezugsfertigen Zustand. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das moderne Wohnkonzept.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, eine attraktive Lage und einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand – eine ideale Gelegenheit für Ihr neues Zuhause in Simmerath.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2013
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Ca. 124 m² Wohnfläche
– Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 43 m² und Zugang zur Terrasse
– Separate Küche im Erdgeschoss
– Moderne, geflieste Terrasse direkt am Wohnbereich
– drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum
– Balkonzugang von zwei Schlafzimmern
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
– Ansprechende, moderne Architektur
– komplett renoviert und bezugsfertig
– Garage neben dem Haus
– Zugang vom Garten direkt zur Garage und zum Haus
– Beliebte Wohnlage in Simmerath
– sofort bezugsfertig
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
162,40 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Simmerath, einem attraktiven Ort in der Städteregion Aachen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima.
Simmerath fungiert als zentraler Versorgungsstandort der Region und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Banken und gastronomische Angebote sind im Ortskern vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen vor Ort. Auch ein Krankenhaus sorgt für eine gute medizinische Versorgung.
Die naturnahe Lage in der Eifel verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Nationalpark Eifel sowie der Rursee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport.
Verkehrstechnisch ist Simmerath gut angebunden: Über die Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Aachen, Monschau und Düren schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in die Region.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
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