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Freistehendes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Garage in ruhiger Wohnlage in Kohlscheid | 26SIAC4448
Haus | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in den 1960er Jahren in der Kohlscheider Mühlenbachsiedlung erbaut. Das Wohnquartier befindet sich ruhig gelegen zwischen Forensberg, Pannesheide und der Kohlscheider City.
Das Haus und die Außenanlage vermitteln einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Die Eigentümer haben stets in den Unterhalt der Immobilie investiert, so wurden u.a. die Außenwände in den 80er Jahren gedämmt und verklinkert. Die Fenster wurden gleichzeitig erneuert. Das Badezimmer stammt aus den 90er Jahren und Ende 2023 wurde eine energiesparende Wärmepumpenheizung eingebaut.
Raumaufteilung:
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist inkl. Anbau rund 30 m² groß und gibt den Blick auf die Terrasse und in den Garten frei. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche und die Diele ergänzen diese Etage.
Das Obergeschoss hält zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie eine Diele für Sie bereit.
Der Dachboden bietet weitere Staufläche und ist über eine Einschubtreppe zu begehen.
Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert. Hier finden Sie einen Vorratsraum, die Waschküche und den Heizungskeller.
Die Garage neben dem Haus wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Sie ist mit einem Doppelflügeltor und einem Zugang zur seitlichen Terrasse ausgestattet. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Der Garten und die Terrasse sind ideal nach Südwesten ausgerichtet und fangen die Sonne bis in den Abend ein. Die Außenanlage wurde zudem liebevoll angelegt und stets hingebungsvoll gepflegt.
Das Haus ist wird nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig bezugsfrei.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
– Betondecke über dem Keller
– Betondecke im Obergeschoss
– Außenwände im Jahr 1987 neu verklinkert
– isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 1987
– alle Fenster mit Rollladen
– Wärmepumpenheizung aus November 2023
– Heizkörper teilweise erneuert in 2023
– Zählerschrank und Sicherungskasten 2023 erneuert
– Flachdach im Anbau 2025 erneuert
– Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC (erneuert um 1991)
– Nach Information des Bauamtes der Stadt Herzogenrath existiert zu dem Objekt keine Bauakte
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
91,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus befindet sich in der sog. Mühlenbachsiedlung in Herzogenrath-Kohlscheid.
Die Mischung aus kleinen ruhigen Straßen und trotzdem direkter Nähe zu Kohlscheid und Straß macht dieses Wohnquartier überaus beliebt.
Das Herz von Kohlscheid ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege z. B. in Richtung Bank, Horbach und Pannesheide.
Zahlreiche Supermärkte, ein großer Elektromarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, Grundschule und das Schulzentrum Herzogenrath sind vor Ort und sind ebenfalls gut erreichbar.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Nicht zuletzt ist Kohlscheid ebenfalls an die “Euregiobahn” angebunden.
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