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Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage und Sonnengrundstück im Herzen von Bardenberg | 25SIAC3701
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde um 1903 im Herzen von Bardenberg zwischen der Dorfstraße und Burg Wilhelmstein erbaut.
Die Lage ist beliebt und absolut familienfreundlich. Zwei Kindergärten und die Grundschule an Wilhelmstein befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der tägliche Einkauf (Bäcker, Metzger, Supermarkt) lässt sich problemlos mit dem Fahrrad erledigen.
Trotz ordentlicher Pflege ist nach all den Jahren eine umfassende Modernisierung erforderlich.
Der überaus faire Preis spiegelt diesen Umstand wider.
Die Wohnfläche von rund 113 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Hinzu kommt ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 41 m². Des Weiteren ist die Immobilie teilweise unterkellert (Gewölbekeller).
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss hält zwei Zimmer und eine große Küche bereit.
Hinzu kommt das erste der beiden Badezimmer, dieses wurde um 2010 modernisiert.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Zimmer, wovon sich eins über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Die Dachterrasse ist vom Treppenhaus aus zu erreichen und bietet einen Blick in den Garten.
Die Fläche des Dachgeschosses verteilt sich auf drei Mansardenzimmer und das zweite Badezimmer.
Die Garage neben dem Haus wurde im Jahr 1969 angebaut. Sie ist mit einem modernen Sektionaltor und einer Tür zum Garten ausgestattet. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten. Die Grünfläche misst über 260 m². Hinzu kommen eine Terrasse und ein Anbau zur Unterbringung von Gartengeräten. Der Garten befindet sich derzeit im Dornröschenschlaf; ein dicker grüner Daumen ist hier von Vorteil.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.
Hinweis: Das Dachgeschoss und die Nutzfläche im Keller (ges. ca. 50 m²) sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich im Anbau (ehem. Stall) und wurde in die Wohnfläche inkludiert.
Bei Fragen beraten wir Sie gerne.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Einfamilienhaus mit historischem Charme
• umfassende Modernisierung erforderlich
• solide Bauweise
• großzügig zugeschnittene Räume
• Betondecke über dem Keller; Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• Nachtspeicherheizung (Bj. der einzelnen Geräte unbekannt)
• Dachgeschoss derzeit ohne Einzelöfen
• Stromverteilung und Sicherungen in den 80er Jahren ertüchtigt
• isolierverglaste Holzrahmenfenster
• alle Fenster mit Rollladen
• modernes Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
• Duschbad im Dachgeschoss im Stil der 70er Jahre
• Garten, Innenhof und Dachterrasse in Südwest-Lage
• Garage mit elektrischem Sektionaltor und Tür zum Garten
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
283,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Das traditionsreiche Bardenberg besteht seit über 1150 Jahren und zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
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