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Titz -Ameln! Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie | 25SIAC4145
Haus | 52445 Titz Ameln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses familienfreundlich zugeschnittene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in Ameln, unweit von Titz erbaut.
Die Standortvorteile liegen klar auf der Hand. Hier verbindet sich ein beschauliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an Düren, Köln und an die Forschungsstandorte in Aachen und Jülich.
Das benachbarte Jülich hält ein umfassendes Angebot an Geschäften aller Art, Schulen, Ärzten und einer abwechslungsreichen Gastronomie bereit.
Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, in der Kinder noch vor dem Haus spielen können.
Die Wohnfläche beträgt rund 104 m².
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges, ca. 34 m² großes Wohnzimmer, die Küche (ca. 12 m²) und eine Diele mit zusätzlichem Gäste-WC. Vom Wohnraum gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die Grünfläche ist nach Süden ausgerichtet.
Das Obergeschoss hält drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 10 bis ca. 19 m² bereit. Hinzu kommen ein Tageslichtbad und die zentrale Diele.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Dachstudio hat eine Fläche von ca. 28 m².
Die Garage neben dem Haus bietet eine Länge von insgesamt ca. 9 Metern. Hiervon entfallen rund 3 Meter auf den angrenzenden Abstellraum. Dieser ist auch vom Garten aus zugänglich. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Die Immobilie kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.
Hinweis: Das Dachstudio, die Terrasse und der Anbau der Garage sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Lassen Sie sich von diesem ansprechenden Einfamilienhaus begeistern. Frau Golks freut sich auf Ihren Anruf.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• verkehrsberuhigte Wohnstraße
• massive Bauweise
• zeitlose Architektur
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Panoramafenster im Wohnzimmer
• Gaszentralheizung Bj. 2000
• gute Energieeffizienzklasse gem. aktuellem Energieausweis
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Bodenbeläge überwiegend in hellen Fliesen
• Schlafzimmer und Dachstudio mit Teppichböden
• Garage mit ca. 9 m Länge (3 Meter als Abstellraum abgetrennt)
• Garten und Terrasse in Süd-Lage
• kleines Gerätehaus am Ende des Grundstücks
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
94,60 kWh/(m²·a)
Lage
Die rund 700 Einwohner zählende Ortschaft Ameln gehört zu Gemeinde Titz und liegt rund 12 Kilometer nördlich von Jülich.
Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet ruhiges Wohnen, gepaart mit einer guten Verkehrsanbindung.
Besonders die zentrale Lage zwischen Aachen, Jülich, Düren, Düsseldorf und Köln macht das Wohnen hier interessant. Hinzu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung an die zuvor genannten Städte.
Die Anschlüsse zu den Autobahnen A4, und A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Im benachbarten Jülich findet man ein breites und attraktives Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Die Primus-Schule (1. – 10. Schuljahr) und der Gemeindekindergarten sind in Titz vor Ort.
Das weltweit bekannte Forschungszentrum und der zur FH-Aachen gehörende „Campus Jülich“ tragen ebenfalls zur Attraktivität des Standortes bei. Der Campus ist lediglich 8 Kilometer entfernt.
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