Erfolgreich vermittelt | 25SIAC2585
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Siedlungshaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Würselener Teutsiedlung.
Das Haus wurde um 1950 errichtet; es handelt sich um einen sog. Wiederaufbau.
Die Wohnlage zwischen der City und Wurmtal ist bei allen Generationen äußerst beliebt.
Hier verbinden sich ruhiges Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur Würselens und der direkten Nähe des Naherholungsgebietes Wurmtal.
Alle Arten von Schulen und mehrere Kindergärten sind auch für die Kleinen optimal erreichbar.
Das Haus selbst befindet sich immer noch in erster Hand. Die heutigen Eigentümer haben Mitte der 1970er Jahre eine umfassende Modernisierung vorgenommen. Aus dieser
Zeit stammen beispielsweise alle Heizungsleitungen, die Heizkörper, die Fenster und die Treppe, die in das Obergeschoss führt.
Raumaufteilung:
Die Fläche des Erdgeschosses verteilt sich auf einen geräumigen, L-förmigen Wohnraum, die Küche und ein Tageslichtbad, das u.a. mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Der Garten ist von der Haustüre aus zu erreichen.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit drei Schlafzimmer, von denen zwei in Raumflucht angeordnet sind.
Des Weiteren ist das Haus teilweise unterkellert.
Ein zusätzliches Highlight ist der große Garten. Die Grünfläche bietet über 550 m² Platz zum Genießen, zum Feiern und zum Entspannen. Der rund 50 m² große Innenhof ist anteilig in der Wohnflächenangabe enthalten. Eine zusätzliche Abstellfläche bietet der zum Innenhof angrenzende Schuppen.
Die Garage wurde Ende der 1960er Jahre direkt neben dem Haus erbaut. Die Auffahrt bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden. Eine umfassende Modernisierung des Hauses und eine Neugestaltung der Außenanlage sind notwendig, dies wurde bei der Ermittlung dieses überaus fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sehr beliebten Seitenstraße in der Würselener Teutsiedlung zwischen Innenstadt, Morsbach und Bardenberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Gleichzeitig ist die Würselener City in wenigen Minuten zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Eine Grundschule, das städt. Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv, es besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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