Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3987
Haus | 52072 Aachen
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Die moderne Doppelhaushälfte mit Garage liegt in einer sehr gefragten Wohnlage zwischen Vetschauer Weg und dem Bereich Grünenthal in Aachen-Richterich. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus den 1990er Jahren, im direkten Umfeld liegt die Grundschule Richterich, mehrere Kindergärten, ein Spielplatz und der Sportplatz – eine ideale Lage für Familien mit Kindern.
Das Haus wurde von den Eigentümern stets mit Sorgfalt gepflegt und besticht durch eine zeitlos hochwertige Ausstattung – es kann ohne größere Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.
Aufteilung:
Am Eingang empfängt den Bewohner eine großzügige Diele mit Gäste-WC, Treppenhaus und durch eine Glastüre getrenntem Durchgang in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Ein gemütlich separierter Kaminbereich, zwei Terrassen nach Süden- bzw. Nordosten fangen die Sonne ein und sind angenehm privat und nicht einsehbar. Die südliche Terrasse verfügt über eine große Markise. Die Küche schließt sich an den Essbereich an und wurde vor wenigen Jahren mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die übernommen werden kann.
In der ersten Etage erschließt ein gut belichteter Flurbereich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein L-förmig geschnittenes Kinderzimmer mit ca. 22 m², das große Elternbad mit Badewanne sowie ein Kinderbad mit Dusche.
Im Dachgeschoss liegt ein weiteres, etwa 18 m² großes Kinderzimmer mit viel Privatsphäre.
Im Kellergeschoss wurden zwei Räume wohnwirtschaftlich ausgebaut und genutzt, durch eine Abböschung ist eine ausreichende Belichtung gegeben. Die Räume eignen sich ideal als Arbeits- oder Gäste-Bereich und sind in der Wohnflächenangabe nicht enthalten. Weiterhin sorgen eine große Waschküche und weitere Räumlichkeiten für ausreichend Nutz- und Abstellfläche.
Das Haus wurde von den Erbauern und heutigen Besitzern individuell und mit Sachverstand geplant und verbindet eine schöne, zeitlose Architektur mit hervorragendem Praxisnutzen und hohem Komfort.
Das Grundstück wurde liebevoll gärtnerisch angelegt und befindet sich ebenfalls in einem wunderbaren Pflegezustand.
En freistehende Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Türe nach hinten dient als zusätzlicher Sichtschutz zur Straße und hält in der Einfahrt einen weiteren PKW-Stellplatz bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Richterich zählt zu den nachhaltig gefragten Wohnquartieren Aachens und glänzt durch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus und die Einrichtungen der RWTH.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt, mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind, selbst fußläufig, vor Ort sehr gut zu erreichen. Auch das Schulzentrum Laurensberg mit Anne-Frank-Gymnasium und Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in wenigen Minuten erreichbar.
Schloss Schönau mit einer ausgedehnten Parkanlage ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt am Wochenende zu Spaziergängen ein.
Die Aachener Innenstadt ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Darüber hinaus besteht eine exzellente Anbindung an die Aachener Innenstadt über zahlreiche Busverbindungen der ASEAG.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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