Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3985
Wohnung | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in den 70er Jahren errichteten Wohnhauses am Rande der Würselener Innenstadt. Der Wohnkomplex umfasst 2 Häuser mit insgesamt 58 Wohnungen.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert. Das Badezimmer und das separate WC wurden um 2008 vollständig erneuert.
Der Zuschnitt kann als überaus familienfreundlich angesehen werden.
Dank des Aufzuges stellt die Lage im 2. Obergeschoss auch im Alter kein Problem dar.
Die Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf 3 Schlafzimmer einen geräumigen Wohnraum, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Alle Räume sind durch eine zentrale Diele miteinander verbunden.
Der vom Wohnzimmer aus zu erreichende Balkon ist überdacht und bietet einen unverbaubaren Fernblick bis in die Niederlande.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Des Weiteren stehen den Bewohnern eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss, drei Trockenräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die Nebenkosten betragen derzeit ca. € 428,00/Monat (inkl. Heizung, Wasser, Aufzug, Versicherungen, Hausmeister, Verwalter und Instandhaltungsrücklage). Basis für die Ermittlung der Kosten war eine 4-köpfige Familie.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übergeben werden.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Lassen Sie sich von der Wohnlage und dem gefälligen Zuschnitt begeistern. Dominik Breidt berät Sie gerne.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich im Würselener Stadtteil Morsbach zwischen Innenstadt, Teutsiedlung und Bardenberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig sind die Würselener City und die Geschäfte Bardenbergs in wenigen Minuten zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Eine Grundschule, das städtische Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.
Einmal im Jahr stellt Morsbach eine der traditionellen Würselener Jungenspielgesellschaften.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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