Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3285
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Teutsiedlung und wurde Anfang der 1960er Jahre errichtet.
Die Wohnlage zwischen der City und Wurmtal ist bei Jung und Alt äußerst beliebt. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur Würselens und der direkten Nähe des Naherholungsgebietes Wurmtal.
Alle Arten von Schulen und mehrere Kindergärten sind auch für die Kleinen optimal erreichbar.
Das Haus selbst wurde durch die heutigen Eigentümer ab dem Jahr 2011 umfassend modernisiert und energetisch ertüchtigt.
Beispiele hierfür sind u.a.:
• Erneuerung und Dämmung des Daches
• Dämmung der Außenwände und der obersten Geschossdecke
• Einbau einer neuen Gaszentralheizung (Baujahr 2021)
• Austausch der Stromleitungen
• Modernisierung beider Badezimmer
• Erneuerung der Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss
• Renovierung aller Etagen und der Zimmertüren
• Einbau einer neuen Haustüre
• Pflasterung der Außenanlage
Die Fenster wurde bereits zwischen 1994 und 2023 schrittweise erneuert.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie sind die insgesamt fünf Garagen. Hiervon liegt eine klassisch neben dem Haus.
Weitere vier Garagen befinden sich an der Rückseite des Grundstücks. Hiervon sind aktuell drei Garagen vermietet für monatlich € 250,00, d. h. der Mietertrag der hinteren Garagen beträgt jährlich € 3.000,00. Diese Garagen sind mit einem rechnerischen Anteil von € 68.000,00 im Kaufpreis enthalten. Vor den Garagen können insgesamt fünf weitere Fahrzeuge geparkt werden. Die Parkfläche wurde im Jahr 2023 neu gepflastert. Gleichzeitig wurden teilweise die Garagentore und die Dächer der Garagen erneuert.
Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m². Beide Etagen bieten jeweils drei Zimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer.
Die Terrasse ist von Wohnraum und von der Küche aus zu erreichen.
Das Obergeschoss wird durch einen Balkon vervollständigt.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert.
Ein zusätzliches Highlight ist der große, nach Südwesten ausgerichtete Garten.
Das Haus kann bei Verkauf vollständig bezugsfrei übernommen werden.
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sehr beliebten Seitenstraße in der Würselener Teutsiedlung zwischen Innenstadt, Morsbach und Bardenberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Gleichzeitig ist die Würselener City in wenigen Minuten zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Eine Grundschule, das städt. Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
