Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3081
Haus | 52223 Stolberg (Rhld.)
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Der Ursprung dieses charmanten Siedlungshauses stammt vermutlich aus Ende der 1930er Jahre. Eine großzügige Erweiterung mit einem Anbau einschließlich einer Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang fand im Jahr 1985 statt. Gleichzeitig wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Eine weitere größere Modernisierung erfolgte nochmals in 2022.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen. Garten und Dachterrasse sind nach Westen ausgerichtet.
Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung im Souterrain mit jeweils separaten Hauseingängen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren allerdings stets gemeinsam als Einheit genutzt.
Wohnung 1:
Wohnfläche ca. 100 m²
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC und zus. WC im Obergeschoss.
Die über 20 m² große Terrasse wurde in der Angabe der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Einliegerwohnung:
Appartement mit ca. 36 m² Wohnfläche
1 großer Wohnraum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, Diele Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vor der Eingangstür befindet sich eine kleine Terrasse, die nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist.
Hinzu kommen diverse Kellerräume und eine weitere Dusche
Die beiden Wohnungen sind zudem durch den Keller miteinander verbunden.
Die Garage ist teilweise in das Gebäude integriert und mit einem neuwertigen, elektrisch angetriebenen Sektionaltor versehen.
Hinweis: Eine genaue Angabe des Baujahres kann nicht erfolgen, da eine Bauakteneinsicht in Stolberg derzeit nicht möglich ist.
Das Haus wird bezugsfrei übergeben.
Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der beliebte Stolberger Stadtteil Münsterbusch zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus.
Das Zentrum der Kupferstadt ist ebenso optimal zu erreichen, wie die Aachener Stadtteile Eilendorf und Brand.
Hinzu kommt eine sehr gute Erreichbarkeit der großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Hammerberg.
Münsterbusch bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreichen Supermärkten (z.B. Aldi, Edeka und DM). Die Geschäfte sind fußläufig zu erreichen.
Kinderarten, Grundschule und das Goethe-Gymnasium sind ebenfalls vor Ort.
Das erst kürzlich sanierte Hallenbad der Stadt Stolberg befindet sich ebenfalls in Münsterbusch.
Erholungssuchende finden im nahegelegenen Brander Wald oder der nicht weit entfernten Eifel diverse Spazier-, Wander- oder Sportmöglichkeiten.
Mehrere Bushaltestellen der ASEAG ist nur wenige Meter entfernt; zudem ist Stolberg an die Euregiobahn angebunden.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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