Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3087
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Teutsiedlung und wurde um 1967 errichtet.
Die Wohnlage zwischen der City und Wurmtal ist bei allen Generationen
äußerst beliebt.
Hier verbinden sich ruhiges Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur Würselens und der direkten Nähe in das Naherholungsgebiet Wurmtal.
Alle Arten von Schulen und mehrere Kindergärten sind auch für die Kleinen optimal erreichbar.
Das Haus selbst wurde durch die Eigentümer stets liebevoll gepflegt. Fenster, Bäder und die Heizung wurden schrittweise erneuert.
Eine Nutzung kann durch eine Familie oder durch zwei Generationen erfolgen.
Erd- und Obergeschoss wurden zuletzt getrennt genutzt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m² und wird durch ein teilweise ausgebautes
Dachgeschoss ergänzt.
Ein zusätzliches Highlight ist der Garten. Die Grünfläche bietet über 240 m² Platz zum Genießen, zum Feiern und zum Entspannen.
Raumaufteilung:
Die Fläche des Erdgeschosses verteilt sich auf einen Wohnraum, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Schlafzimmer und ein zusätzlicher Wohnraum mit offener Küche und angrenzendem Balkon. Das geräumige Tageslichtbad wurde in den 80er Jahren erneuert.
Das Dachstudio ist, wie bereits erwähnt, ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Hier wurde u.a. eine charmante Kellerbar eingerichtet.
Die seitlich angebaut Garage ist rund 12 Meter lang und bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Hinweis: Die Terrasse und der Balkon sind in der Angabe der Wohnfläche mit einem Anteil von jeweils 25 % enthalten.
Souterrain und Dachstudio bieten eine Nutzfläche von zusammen ca. 75 m².
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Weitere Details hält Dominik Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sehr beliebten Seitenstraße in der Würselener Teutsiedlung zwischen Innenstadt, Morsbach und Bardenberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Gleichzeitig ist die Würselener City in wenigen Minuten zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Eine Grundschule, das städt. Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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