Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3303
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses grundsolide, freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Würselener Stadtteil Linden-Neusen.
Die Lage ist beliebt und absolut familienfreundlich. Der Kindergarten und die Grundschule „In der Dell“ befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung, wie das „Heilig-Geist“ Gymnasium.
Der tägliche Einkauf (Bäcker, Metzger, Supermarkt) lässt sich problemlos mit dem Fahrrad erledigen.
Der Ursprung des Hauses geht vermutlich auf die Zeit um 1910 zurück. Im Jahr 1983 wurde das Haus modernisiert und großzügig erweitert.
Die Wohnfläche beträgt derzeit rund 94 m² und bietet Platz für eine Familie mit einem oder zwei Kindern.
Insgesamt stehen im Haus 4 Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer zur Verfügung. Hinzu kommen ein Kellerraum und zwei Anbauten an der Rückseite des Gebäudes.
Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen und ein offener Stellplatz
Der Garten erstreckt sich zu beiden Seiten, die Terrasse und der kleine Innenhof sind sowohl von der Diele im Erdgeschoss, als auch von einer Treppe im Obergeschoss aus zu erreichen.
Trotz ständiger Pflege und zahlreichen Investitionen hat die Zeit ihre Spuren am Haus hinterlassen. Eine umfassende Modernisierung ist sicherlich nötig. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Die Garagen und der Stellplatz sind derzeit vermietet. Eine Kündigung der Mietverhältnisse ist darstellbar.
Mit einem Kaufpreis von 189.000 € bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial zu erwerben.
Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein gemütliches Heim zu schaffen.
Weitere Einzelheiten hält Dominik Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Würselener Stadtteil Linden-Neusen liegt nördlich von Broichweiden und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Linden-Neusen bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A 4, A 44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet der Ort ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier unmittelbar vor Ort.
Für Kinder hält Linden-Neusen unter anderem eine Grundschule, einen Kindergarten und das Heilig-Geist-Gymnasium bereit.
Das Lindener Jungenspiel, der VFR Linden-Neusen und die “Klöös” bieten ein heimatverbundenes Vereinsleben. Hier ist für jeden etwas dabei.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH. Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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