Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3640
Wohnung | 52379 Langerwehe
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Im Souterrain eines 6-Parteienhauses finden Sie diese bereits bezugsfreie Eigentumswohnung aus 1998 mit etwa 81 m² Wohnfläche. Aufgrund des Zuschnitts und der Größe eignet sie sich nicht nur für Alleinstehende, sondern spricht auch den 2-3-Personenhaushalt an.
Die Immobilie wurde in den leicht abfallenden Hang hineingebaut, sodass Sie über das Treppenhaus in die sieben Stufen tiefer gelegene Wohnung gelangen. Hier empfängt Sie eine Diele, über die links das Tageslichtbad mit Hauswirtschaftsraum und ein Schlafraum erschlossen wird.
Geradeaus befindet sich neben einem weiteren Schlafzimmer das Wohnzimmer mit halboffener Küche. Über die zwei doppelflügligen Glastüren erreichen Sie das Highlight dieses Angebots: die Terrasse mit eigenem, großzügigen Gartenbereich. Die Rasenfläche, welche auch ein Gartenhäuschen beherbergt, ist vollständig umzäunt und wird von Hecken und Beeten flankiert.
Das Haus wird kostengünstig durch einen Miteigentümer verwaltet und beherbergt überwiegend selbstnutzende Eigentümer. Dieser Umstand ist der Instandhaltungsrücklage (zurzeit etwa 55.000 €) und dem guten allgemeinen Pflegezustand anzumerken. Die Wohnung selbst bedarf lediglich einer Renovierung in Form von Maler- und Tapezierarbeiten.
Vorzüge dieses Angebotes sind die Tatsachen, dass sowohl ein Stellplatz als auch eine Terrasse mit vergleichsweise großem Garten zum angebotenen Objekt gehören. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Wohnlage, die Ihnen darüber hinaus eine ideale Erreichbarkeit aller Autobahnen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das wenige Minuten entfernte Zentrum von Langerwehe bietet ein überaus attraktives Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreiche Supermärkte (z.B. Edeka, REWE, Aldi, Netto und Lidl) sowie einen Kindergarten und eine Grundschule.
In direkter Nachbarschaft befinden sich Eschweiler-Weisweiler und die Kreisstadt Düren mit einem weiteren umfassenden Angebot an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und vielfältiger Gastronomie.
Einen besonderen Reiz bietet Langerwehe den Berufspendlern nach Köln. Ein Haltepunkt der Bahn ist mitten im Ort vorhanden (Fahrzeit bis Köln Hbf ca. 34 Min.).
Die Autobahnzufahrt zur A4 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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