Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3411
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses großzügig zugeschnittene Einfamilienhaus wurde 1972 in einer der beliebtesten Wohnstraßen Würselens errichtet. Immobilienangebote sind in diesem Wohnumfeld derzeit kaum zu finden.
Neben der hervorragenden Wohnlage besticht dieses Haus durch seine großzügigen Platzverhältnisse, die durchdachte Raumaufteilung und nicht zuletzt durch das innenliegende Schwimmbad.
Die Vielzahl der Schlafzimmer macht die Immobilie besonders für die große Familie interessant.
Auch der Wunsch nach einem oder mehreren Arbeitszimmern kann hier erfüllt werden.
Raumaufteilung:
Man betritt das Erdgeschoss durch eine große, repräsentative Diele.
Von hier aus gelangt man in alle Räume dieser Etage.
Das Highlight ist der rund 48 m² große Wohntraum; er gliedert sich in einen Wohnbereich, ein Esszimmer und ein optisch leicht getrenntes Kaminzimmer. Große Panoramafenster geben den Blick in den Garten frei. Die Größe der angrenzenden Küche entspricht mit über 13 m²
ebenfalls dem aktuellen Zeitgeschmack. Sie ist ebenfalls in zwei Räume unterteilt. Hinzu kommt ein Gäste-WC.
Das Schwimmbad ist ebenfalls von der Diele aus zu erreichen. Auf über 50 m² befinden sich das Becken (ca. 7 x 4 m), ein separates WC und eine Dusche. Auch hier bietet ein über 4 m breites Glaselement Blick und Zugang zum Garten. Eine Umgestaltung der Fläche in Wohnraum erscheint ebenfalls möglich. Somit könnten dann knapp 230 m² an Wohnfläche generiert werden (Planung, Prüfung der Statik und Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).
Das Obergeschoss hält insgesamt fünf Schlafzimmer (ca. 11 m² bis ca. 18 m²), einen Balkon, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum bereit.
Auch hier werden alle Räume durch eine zentrale Diele miteinander verbunden. Zwei der Schlafzimmer sind durch eine zusätzliche, kleine Diele von den anderen Räumlichkeiten getrennt. So entsteht der Eindruck eines separaten Bereichs.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Im Keller wurde eine zusätzliche Dusche eingebaut.
Ein Dachboden bietet weitere Staufläche.
Der Garten ist, ebenso wie Terrasse und Balkon nach Westen ausgerichtet.
Das Grundstück bietet zudem ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Neben dem Haus wurde eine geräumige Garage mit ca. 9 Metern Länge errichtet.
Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden.
Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich in weiten Teilen im Charme des Baujahres.
Des Weiteren ist die Schwimmbadtechnik (z.B. Pumpe, Heizung und Gegenstromanlage) außer Betrieb. Die Folie im Becken wurde entfernt.
Dies alles wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das “Jennesgelände“ wurde zu Beginn der 70er Jahre erschlossen und zählt seit langem
zu einer der exklusivsten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen. Es befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt, dem Wisselsbach und dem Kaninsberg.
Seinen Namen erhielt das Viertel durch den hier ehemalig angesiedelten “Jennes-Hof”.
Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen ansprechenden Mix aus gepflegten, freistehenden Einfamilienhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden.
Die hiesigen Grundstücke sind großzügig zugeschnitten, was der Bebauung einen aufgelockerten Charakter verleiht.
Die einzelnen Straßen des Wohnviertels gehen als kleine Sackgassen von der
Bert-Brecht-Straße ab. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen.
Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso bieten 2 Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH. Gleiches gilt für das in Würselen ansässige Rhein-Maas-Klinikum (ehem. MZ Marienhöhe).
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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