Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3253
Haus | 52074 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Laurensberg.
Die Immobilie wurde im Jahr 1961 erbaut.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und setzt sich aus liebevoll gestalteten Wohnhäusern und einem guten sozialen Umfeld zusammen. Hier wohnt man gerne.
Das Haus selbst wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt, daher sind beispielsweise im Obergeschoss Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden.
Trotz zahlreicher Investitionen in ein neues Badezimmer und dreifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss entspricht die Ausstattung weitestgehend dem Charme der 1980er Jahre.
Eine umfassende Modernisierung ist vonnöten. Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung selbstverständlich berücksichtigt.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger, mit hochwertigem Parkett versehener Wohnraum.
Die Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Das neuwertige, barrierefreie Duschbad schließt an das Wohnzimmer an.
Der Garten ist grüne und blühende Oase. Die Fläche von über 200 m² wurde mit einem dicken grünen Daumen angelegt und stets liebevoll gepflegt.
Das Obergeschoss hält insgesamt vier Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster im Stil der 1990er Jahre bereit.
Ein Balkon zu Gartenseite vervollständigt diese Etage.
Der Dachboden bietet weitere Staufläche und ist über eine Einschubtreppe Treppe zu erreichen. Die Dachflächen sind gedämmt.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer. Vom Keller aus führt eine praktische Außentreppe in den Garten.
Die Garage neben dem Haus ist mit einer zusätzlichen Türe in den Garten versehen. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Sie interessieren sich für dieses charmante Einfamilienhaus in Laurensberg? Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten,
die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Der “Sportpark Soers” ist ca. 20 Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG (u.a. Linen 7, 17, 27 usw. im 15 Minuten-Takt).
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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