Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3420
Wohnung | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese luxuriöse Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Wohnhauses im Wohnquartier „Am alten Bahnhof“ zwischen der Würselener City, dem Lindenplatz und dem Rhein-Maas-Klinikum.
Die Immobilie wurde im Jahr 2014 in dem damals neu gestalteten Wohnquartiert als Niedrigenergiehaus erbaut. Alle Annehmlichkeiten der „Düvelstadt“ sind i.d.R. fußläufig zu erreichen.
Der Zugang zum Haus wurde annähernd barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug besitzt Haltepunkte in allen Etagen, im Keller und in der Tiefgarage.
Somit bieten sich die Räumlichkeiten ideal für Singles, Paare oder auch die Generation 60+ an.
Die Ausstattung des Hauses und der Wohnung spiegelt den aktuellen Zeitgeschmack und die Anforderung an hochwertigen Wohnraum wider.
Beispiele hierfür sind u.a. eine erstklassige Energieeffizienzklasse, Fußbodenheizung, eine zusätzliche Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung im Schlafzimmer und dreifach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen.
Einen Überblick über die außergewöhnlich gute Ausstattung finden Sie nachstehend.
Die Wohnfläche von rund 81 m² verteilt sich auf einen über 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und eine zentrale Diele mit einem zusätzlichen Gäste-WC.
Der fast 12 m² große Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen und ideal nach Süden ausgerichtet. Hinzu kommt ein separater, gefliester Kellerraum.
Die Tiefgarage ist mit einem elektrischen Tor versehen. Zur Unterbringung von Fahrrädern wurden hier vernünftige Abstellplätze geschaffen.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 240,30 (u.a. inkl. Heizung, Aufzugswartung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterservice, Verwalter, Instandhaltungsrücklage und Winterdienst). Hinzu kommen € 17,49 /Monat für die Verwaltung und den Unterhalt der Tiefgarage.
Die Wohnung kann voraussichtlich im November 2025 bezugsfrei übernommen werden.
Der Tiefgaragenstellplatz und die moderne Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnlage im Herzen der Würselener Innenstadt kann als äußerst beliebt angesehen werden.
Die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Gleiches gilt für das gastronomische Angebot rund um den Markt und den Morlaixplatz.
Auch der Reckerpark (z.B. EDEKA, Rossmann, Netto, etc.) und die Spazierwege des Stadtgartens sind optimal erreichbar.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gymnasium, Kindergarten und das Euregio-Kolleg sind zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, sowie den Campus-Melaten.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleiches gilt für zahlreiche Gewerbegebiete (z.B. Rothe-Erde, Eilendorf-Süd und Carl-Zeiss-Straße).
Mehrere Haltestellen der ASEAG befinden sich in fußläufiger Entfernung (Linien 21,51 und WÜ1).
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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