Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3631
Wohnung | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese großzügig zugeschnittene Wohnung spricht in erster Linie Paare oder Familien mit einem Kind an.
Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Kohlscheid.
Das Highlight sind die großen, offenen Räume, die in eine über 25 m² große, überdachte Loggia übergehen. So versprüht die Etage stylische Penthouse-Vibes.
In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer zahlreiche Investitionen in den Erhalt und in die Verschönerung der Wohnung vorgenommen.
Beispiele hierfür sind u.a.
• Erneuerung beider Bäder
• Neue Bodenplatten auf der Loggia
• Einbau einer neuen Küche
• Austausch der Fensterdichtungen
• Aufwertung der Fußbodenheizung durch digitale Raumthermostate
Raumaufteilung:
Man betritt die Wohnung durch eine fast 18 m² große, repräsentative Diele.
Hieran schließen sich der Wohnraum, die Küche, die beiden Schlafzimmer und das erste Badezimmer an.
Das Wohnzimmer ist mit fast 23 m² ebenfalls großzügig bemessen und besitzt große Fensterflächen und einen Zugang zu Loggia.
Das zweite Badezimmer schließt sich an das größere der beiden Schlafzimmer an.
Zur Wohnung gehört ein eigener, ca. 15 m² großer Kellerraum.
Den Bewohnern stehen zudem ein Hauswirtschafts- und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Immobilie wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betrage derzeit ca. € 292,00 (inkl. Heizung, Hausmeister, Winterdienst, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklagen).
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden.
Ein PKW-Stellplatz kann ggf. vis-a-vis des Hauses angemietet werden.
Hinweis: Die Loggia ist mit 25 % ihrer Fläche in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in unmittelbarer Nähe zum Kohlscheider Markt.
Die Mischung aus ansprechendem Wohnraum, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid so überaus beliebt.
Der Marktplatz ist, wie beschrieben nur wenige Meter entfernt und ebenso optimal zu erreichen, wie zahlreiche Supermärkte (z.B. Lidl und Rossmann) und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt hält ein attraktive Auswahl an Cafés, Eisdielen und Restaurants bereit.
Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort.
Von hier aus sind auch Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH-Aachen und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Die großen örtlichen Arbeitgeber (z.B. Aixtron, Ericsson und die Firmen des TPH) befinden sich praktisch vor der Haustür.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Nicht zuletzt ist Kohlscheid ebenfalls an die “Euregiobahn” angebunden.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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