Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3532
Haus | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus wurde Ende der 1930er Jahre in Niederbardenberg zwischen Herzogenrath, Bardenberg und Wefelen erbaut.
Die Lage ist äußerst ruhig und familienfreundlich, das örtliche Verkehrsaufkommen ist sehr gering. Das langjährig gewachsene Wohnumfeld ist durch liebevoll gestaltete Einfamilienhäuser geprägt.
Im Jahr 1969 wurde die Immobilie dann weitläufig erweitert. Auch in den Jahren danach haben die Eigentümer sinnvolle Investitionen vorgenommen, so stammen beispielsweise die Heizkörper und die Heizungsleitungen aus dem Jahr 1999. Die Badezimmer wurden in den 80er und 90er Jahren erneuert.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche misst insgesamt über 132 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Hinzu kommen zwei Dielen und ein separates WC. Die Raumaufteilung bietet sich ggf. auch für das Wohnen von zwei Generationen unter einem Dach an.
Das Obergeschoss hält zwei Schlafzimmer und einen großen Dachboden mit einer ausgebauten Mansarde bereit.
Der heutige Dachboden stellt eine großzügige Ausbaureserve dar (Planung und Genehmigung vorbehalten).
Ein besonderes Highlight ist der über 400 m² große Garten. Dieser ist ideal nach Westen ausgerichtet und fängt die Sonne bis in die Abendstunden ein. Der angrenzende Innenhof ist teilweise überdacht und bietet auf Wunsch einen Platz im Schatten. Garten und Terrasse sind u. a. vom Schlafzimmer und von der Küche aus zu erreichen.
Hinter dem Haus befinden sich zwei Garagen mit getrennten Schwenktoren und einer zusätzlichen Türe in den Garten. Auf der Zufahrt finden zwei weitere Fahrzeuge Platz.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Trotz der ständig guten Pflege entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 70er und 80er Jahre. Eine entsprechende Modernisierung ist sicherlich vonnöten.
Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.
Alle weiteren Details hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Herzogenrather Ortsteil Niederbardenberg befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bardenberg, Herzogenrath und dem Naherholungsgebiet „Am Fuchsberg“.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch liebevoll gestaltete Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt.
Trotz der ruhigen, fast ländlichen Wohnlage, genießt Niederbardenberg eine sehr gute Anbindung an Aachen und an alle umliegenden Gemeinden der Städteregion. So sind besonders Würselen, Bardenberg, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath optimal angebunden.
Hierzu trägt auch der Ausbau der Landstraße 223 bei, über die die Autobahnanschlüsse A4/A44 gut zu erreichen sind.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sparkasse, Kindergarten und Grundschule sind in Bardenberg und Herzogenrath vor Ort. Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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