Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3488
Haus | 52066 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und hervorragende Energieeffizienz in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens – direkt zwischen dem lebendigen Frankenberger Viertel und dem traditionsreichen Burtscheid.
Das Haus wurde im Jahr 2010 auf einem ca. 122 m² großen Grundstück fertiggestellt und bietet mit rund 133 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, großzügigen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden. Die angrenzende Küche ist harmonisch in den Wohnbereich eingebunden und lässt sich ideal nach individuellen Vorstellungen nutzen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine zentrale Diele mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt zwei helle Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein modernes Familienbad. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum sonnigen Balkon.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Aufteilung, sondern auch durch seine hochmoderne, nachhaltige Haustechnik: Eine Luft-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung in allen Räumen für effiziente Wärme. Zusätzlich ist ein Balkonkraftwerk installiert, das die Energieeffizienz weiter steigert und einen wichtigen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet.
Im gesamten Haus sind 3-fach-verglaste Fenster verbaut, die für eine optimale Dämmung sorgen. Außerdem befindet sich im Haus eine Lüftungsanlage – durchdachte Details, die sich in der exzellenten Energieeffizienzklasse A widerspiegelt.
Ein privater Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus – ein echtes Plus in dieser innerstädtischen Lage.
Außerdem ist dort im Dezember 2024 bereits eine Ladestation (11 KW) installiert worden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Spielplätze, die für Erholung und Freizeitaktivitäten genutzt werden können.
Der Tierpark ist fußläufig zu erreichen. Ebenso der Neumarkt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar, darunter Supermärkte und Drogerien. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert.
Für Familien stehen verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen, die umfassende Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten für Kinder gewährleisten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 90 Kilometer entfernt und bietet internationale Verbindungen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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