Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3525
Wohnung | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung umfasst das gesamte dritte Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnlage zwischen Königshügel und Westpark zeichnet sich besonders durch eine hervorragende Anbindung an das Hauptgebäude, die Hörsäle und sämtliche Institute der RWTH-Aachen aus. Das Klinikum und der Campus-Melaten sind ebenfalls optimal zu erreichen.
Der Zuschnitt der Wohnung dank der vielen Zimmer besonders für eine größere Familie oder eine studentische Wohngemeinschaft geeignet.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf drei ungefähr gleich große Zimmer, ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein separates WC.
Alle Räume sind durch eine zentrale Diele miteinander verbunden.
Hinzu kommt eine eigene Garage, die sich direkt hinter dem Haus befindet.
Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung betragen derzeit € 436,55 (inkl. Heizung, Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Verwalter und Instandhaltungsrücklage.
Für die Garage fallen € 43,40 an.
Hinweise:
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Trotzt der guten Pflege des Hauses, müssen die Räume innerhalb der Wohnung umfassend renoviert werden. Dies wurde bei der Ermittlung dieses überaus fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Die Garage ist im Kaufpreis mit einem rechnerischen Anteil von € 20.000,00 bereits enthalten.
Hinweis: Der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf die vorherige Heizung.
Der neue Heizkessel wurde im Herbst 2024 eingebaut. Die Hausverwaltung wird sich zeitnah um einen neuen
Energieausweis bemühen.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Königshügel, Melaten und Westpark.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie durch weitläufige Grünanlagen geprägt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und sämtliche Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen, Aldi, Lidl und Kaufland).
Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.
Einen besonderen Reiz bietet die Nähe zu Vaals. Dort finden sich ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie.
Die Autobahnanschlüsse zur A 44 sind über den Pariser Ring in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine Haltestelle der ASEAG ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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