Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3099
Haus | 52080 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese großzügige und familienfreundliche Immobilie im Herzen von Verlautenheide wurde im Jahr 2021 unter Berücksichtigung höchster Baustandards kernsaniert und in Teilen neu errichtet.
Das Ursprungsgebäude aus 1965 wurde hierbei inklusive des Grundstückes vollständig neu ausgerichtet. Klare klassische Linien und harmonische Farbakzente sowie großflächige Fensterfronten nebst hochwertigsten Ausstattungsmerkmalen und Baumaterialien finden sich auf allen Ebenen wieder.
Das vollständig eingefriedete Grundstück, einschließlich seiner verschiedenen Aufbauten, ist mit viel Liebe zum Detail in jeglicher Hinsicht den heutigen Wohnansprüchen angepasst worden.
Neben dem Haupteingang ermöglicht ein elektrisches Hoftor die bequeme Einfahrt in den Innenhof, welcher, neben einem rund 60 m² umfassenden Garagengebäude, zusätzlich über einen Carport verfügt. Bei der Straße vor dem Objekt handelt es sich um eine Sackgasse und wenig befahrene Spielstraße.
Über eine massive Hauseingangstüre in Holzdesign gelangt man in das ansprechende Entree. An dieses schließt der Wohnraum, welcher über die doppelflüglige Wohnzimmertüre einen weitreichenden Blick – vorbei an dem Kamin und einer Bücherwand – über die Terrasse bis hinunter auf die mit hohen Hecken eingefasste Rasenfläche bietet.
Insgesamt umfasst der offene Wohn-Essbereich ein Flächenangebot von rund 80 m². Hieran anschließend und ebenfalls offen ausgeführt gliedert sich die moderne Küche mit Kochinsel, einer gemütlichen Sitzecke mit Blick in den Garten und Türen auf die umlaufende Terrasse. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Garderobenraum, der auf ideale Weise das Wohnhaus mit dem Garagengebäude verbindet.
Der durchdachte Grundriss des Erdgeschosses ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang zum Garagengebäude. Die ca. 7,50 Meter breite Doppelgarage wurde in Anlehnung an das Wohnhaus mit einem ästhetischen Pyramidendach versehen, dank der großflächigen, seitlich angeordneten Fenster wird auch hier das lichtdurchflutete Wohnkonzept fortgeführt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der “Master Bedroom” mit angegliedertem Ankleidezimmer sowie einem Bad en Suite. Diese Räume bieten allesamt einen Austritt zur großflächigen Dachterrasse. Das Zimmerangebot auf dieser Ebene wird durch weitere zwei rund 17 m² große Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer ergänzt.
Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², teilt sich auf in ein Studio, ein weiteres Schlafzimmer und einen Abstellraum, der Balkon des Dachgeschosses bietet einen phänomenalen Panoramablick über Aachen.
Einem Erwerber steht die Immobilie nach individueller Vereinbarung bezugsfrei zur Verfügung. In dem angegebenen Kaufpreis sind sämtliche Einbauschränke sowie verschiedenste Einbauleuchten inkludiert. Die Küche ist nicht enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Aachener Stadtteil Verlautenheide liegt im Nordosten der Stadt Aachen und gehört zum Bezirk Haaren.
Die Umgebung dieses Wohnstandortes ist geprägt von verschiedenen Grüngürteln und Sehenswürdigkeiten. Hierzu zählen unter anderem der Aussichtspunkt “Knopp” im Prunkweg, das Haarbachtal, ein weiterer Aussichtspunkt auf dem Haarberg sowie die wunderschönen Spazierwege um Gut Scharzenbruch bzw. das Forsthaus Weiden.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Metzger, Bäcker, Ärzte, ein SB-Center der Sparkasse Aachen befinden sich in Verlautenheide vor Ort. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen, Haaren, Eilendorf, Broichweiden und den Supermärkten am „Aachener Kreuz“.
Vereine im Ort:
– SV Eintracht 1912 Verlautenheide, der über einen Kunstrasenplatz verfügt
– Karnevalsgesellschaft Bröselspetze e. V. 1950
– Turnverein 1874 Verlautenheide e. V. (VTV)
– Stamm Verlautenheide der Pfadfinderinnenschaft St. Georg
Die AVV-Buslinien 1, 7, 31 und 41 der ASEAG verbinden Verlautenheide mit dem Zentrum Aachens, Haaren, Richterich und Stolberg. Zusätzlich verkehrt in den Nächten vor Samstagen sowie Sonn- und Feiertagen die Nachtexpresslinie N3. Seit 2023 verkehrt der NetLiner Haaren. Zusätzlich gibt es auch eine neue Schnellbuslinie und einen Ortsbus.
Zudem befinden sich sämtliche Autobahnanschlüsse nur wenige Hundert Meter von der Immobilie entfernt.
Dies alles macht Verlautenheide mit seinen rund 3.500 Einwohnern zu einem attraktiven und liebenswerten Wohnquartier.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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