Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3181
Haus | 52477 Alsdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses attraktive, frei stehende Haus für zwei Parteien erlaubt es Ihnen, sofort einzuziehen. Ursprünglich wurde der ältere Gebäudeteil im Jahr 1935 erbaut, der zweite Teil wurde 2002 neu errichtet.
In den Jahren 1994 bis 2000 wurde der Altbau umfassend saniert: neue Dacheindeckung mit Dämmung, neue Fenster, Verklinkerung mit Dämmung, Erneuerung des Innenausbaus, neue Heizung, 2016 Installation einer Gasbrennwerttherme, neue Anschlüsse inklusive Verrohrung (Elektroinstallation mit Schaltschrank, Wasser- und Abwasserrohre), neue Küche und neue Bäder. Hier finden Sie auf zwei Etagen 58 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, eines davon ehemals als Küche genutzt, Dielen und zwei Bäder.
Der Neubau aus 2002 mit 126 m² Wohnfläche bietet der 4-köpfigen Familie mit vier Zimmern, Abstellräumen, Küche, Dielen, Bad und Gäste-WC ideale Wohnmöglichkeiten.
Nach den oben geschilderten, umfassenden Modernisierungen zeigt sich die Immobilie in einem fast neuwertigen Zustand und mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Es stehen keinerlei Reparaturen oder Instandhaltungen an. Wohnhaus, Nebengebäude und Außenanlagen präsentieren sich in einem überaus gepflegten und gut unterhaltenen Gesamtzustand.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge links vom Haus vor dem Carport aus dem Baujahr 2007 komfortabel zu parken. Rechts neben dem Haus befindet sich die Garage aus 2012 in Massivbauweise.
Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgesprochen günstige Energieverbrauch von 69,9 kWh/m²a, der durch die Photovoltaikanlage mit 5 kWh Batteriespeicher, deren Neuwert bei über 20.000,-€ lag, erreicht wird.
Der großzügige, mit Hecken und Zäunen eingefriedete Garten mit überdachter Terrasse bildet eine Oase der Ruhe und Entspannung, er ist vom Wohnraum des Neubaus aus zu begehen.
Diese Offerte richtet sich gleichermaßen an den Eigennutzer, als auch an denjenigen, der einen Mix aus Vermietung und eigener Nutzung anstrebt – beispielsweise eine Finanzierungshilfe durch die Mieteinnahme. Das Haus steht Ihnen komplett kurzfristig nach Absprache zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die „Broicher-Siedlung“ ist ein ruhiges Wohnquartier zwischen Würselen-Broichweiden und Alsdorf-Mariadorf.
Hier findet man einen hervorragenden Mix aus ruhigem Wohnen und trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung.
Die benachbarten Ortsteile Mariadorf und Broichweiden bieten ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und Gastronomie.
Grundschule, Kindergarten und das Heilig Geist Gymnasium sind optimal erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie Alsdorf, Eschweiler, Aldenhoven und die Gewerbegebiete „Aachener Kreuz“ und „Konrad-Zuse-Straße“
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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