Erfolgreich vermittelt | 24SIAC1701
Haus | 52066 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das folgende, frei stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 wurde 1975 erweitert und auf einem ca. 829 m² großen Grundstück mit attraktivem Garten errichtet. Seitdem befindet es sich in Familienbesitz. Die Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² inkl. der Einliegerwohnung wird ergänzt durch großzügige Nutzflächen von ca. 80 m² im Untergeschoss, die in der Vergangenheit teilweise gewerblich genutzt worden. Der Garten verfügt über eine nord-westliche Ausrichtung.
Die Grundrisse der jeweiligen Etagen sind zeitgemäß und genügen den heutigen Ansprüchen.
Das Objekt wurde stets sehr pfleglich behandelt. Mit Ausnahme des erneuerten Badezimmers, entspricht die Ausstattung und der technische Standard überwiegend den Baujahren. Eine entsprechende Modernisierung ist daher sicherlich einzuplanen und wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Die Bebaubarkeit des Grundstückes richtet sich nach §34 Baugesetzbuch (unbeplanter Innenbereich).
Eckdaten der Immobilie
Lage
Willkommen “auf der Beverau”!
Das Quartier zwischen Burtscheid, Erzbergerallee, Branderhof und Beverbach gehört seit langem zu den begehrten Wohnlagen von Aachen. Freistehdende Einfamilienhäuser sind nur äußerst selten zu bekommen.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und gut zu erreichen. Auch die Anbindung an die umliegenden Gymnasien.
(z. B. Einhard und Rhein-Maas) kann als sehr günstig bezeichnet werden.
Der Aachener „Euregio-Zoo“ und der Stadtwald befinden sich ebenso „um die Ecke“ wie das angesagte Gastronomieangebot des Frankenberger Viertels und Burtscheids.
Die Wohnlage sticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an viele Institute der Aachener Fachhochschule hervor.
Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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