Erfolgreich vermittelt | 24SIAC2433
Wohnung | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus.
Das Haus wurde in den 1950er Jahren in einer ruhigen Seitenstraße in direkter Nachbarschaft zum Lindenplatz erbaut.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich 6 Parteien.
Im Jahr 1986 wurde die Wohnung durch eine über 11 m² große Dachterrasse aufgewertet.
Die Terrasse ist ideal nach Westen ausgerichtet und in diesem Haus ein absolutes Alleinstellungsmerkmal.
Auch in den vergangenen Jahren haben die Eigentümer weiterhin sinnvolle Investitionen vorgenommen.
So wurde ab 2006 u.a.:
• das Badezimmer erneuert
• eine moderne Markenküche eingebaut
• in Bad, Diele und Küche neue Fliesen verlegt
• teilweise neue Fenster eingebaut (2021)
Bereits 1994 wurde der Wohnbereich mit einem zeitlosen Parkettboden versehen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer, eine ebenfalls große Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad.
In der darüberliegenden Etage befinden sich die Dachterrasse, ein Hobbyraum/Gästezimmer und ein zusätzliches WC.
Der Wohnraum wurde aus zwei Zimmern zusammengelegt. Eine erneute Trennung ist mit geringem Aufwand möglich.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 286,00 (inkl. Verwalter und Instandhaltungsrücklage).
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnlage im Herzen der Würselener Innenstadt kann als äußerst beliebt angesehen werden.
Die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Gleiches gilt für das gastronomische Angebot rund um den Markt und den Morlaixplatz.
Auch der Reckerpark (z.B. EDEKA, Rossmann, Netto, etc.) und die Spazierwege des Stadtgartens sind optimal erreichbar.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gymnasium, Kindergarten und das Euregio-Kolleg sind zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, sowie den Campus-Melaten.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Gleiches gilt für zahlreiche Gewerbegebiete (z.B. Rothe-Erde, Eilendorf-Süd und Carl-Zeiss-Straße)
Mehrere Haltestellen der ASEAG befinden sich in fußläufiger Entfernung (Linien 21,51 und WÜ1).
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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