Erfolgreich vermittelt | 24SIAC1399
Haus | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses grundsolide Einfamilienhaus befindet sich in reizvoller Ortsrandlage von Nierderbardenberg.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch teils liebevoll modernisierte Einfamilienhäuser geprägt. Trotz der sehr ruhigen Lage sind Bardenberg, Pley und Herzogenrath nur einen Steinwurf weit entfernt.
Für mehrere Kindergärten und die Bardenberger Grundschule und das Herzogenrather Schulzentrum gilt das gleiche.
Das Haus wurde in den 1950er Jahren erbaut. Die Wohnfläche beträgt knapp 83 m².
Die Eigentümer haben das Haus und das Grundstück stets gepflegt; allerdings ist die Ausstattung mittlerweile in die Jahre gekommen. Eine umfassende Modernisierung ist angebracht.
Das Highlight ist neben der begehrten, ruhigen Wohnlage sicherlich das rund 720 m² große Grundstück, welches als Erweiterungsfläche angesehen werden kann.
Viele der Nachbarn haben ihre Häuser bereits entsprechend vergrößert.
Eine Erweiterung unterliegt den Bestimmungen des § 34 BauGB und einer entsprechenden Genehmigung der Stadt Herzogenrath.
Die zuvor erwähnte Wohnfläche verteilt sich auf verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, eine Küche, eine Wohndiele, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Des Weiteren ist das Haus teilweise unterkellert.
Die freistehende Garage wurde im Jahr 1984 gebaut. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Der Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet. Hier finden sich zudem mehrere ortstypische Anbauten und Schuppen.
Das Haus ist bereits bezugsfrei.
Der Modernisierungsbedarf und das Alter des Hauses wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Weitere Einzelheiten hält Dominik Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Herzogenrather Ortsteil Niederbardenberg befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bardenberg, Herzogenrath
und dem Naherholungsgebiet „Am Fuchsberg“.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch liebevoll gestaltete Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt.
Trotz der ruhigen, fast ländlichen Wohnlage, genießt Niederbardenberg eine sehr gute Anbindung an Aachen und an alle umliegenden Gemeinden der StädteRegion. So sind besonders Würselen, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath optimal angebunden.
Hierzu trägt auch der Ausbau der Landstraße 223 bei, der vor kurzem abgeschlossen wurde.
Hierüber sind auch die Autobahnanschlüsse A4/A44 gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sparkasse, Kindergarten und Grundschule sind in Bardenberg und Herzogenrath vor Ort.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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