Erfolgreich vermittelt | 21SIAC6229
Haus | 52066 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus wurde zu Beginn der 1960er Jahre im Aachener Ortsteil Fuchserde erbaut.
Die Wohnlage zwischen Siegel, Burtscheid und Beverau kann als überaus attraktiv angesehen werden.
Gleiches gilt für das soziale Umfeld.
Die Wohnfläche von rund 170 m² setzt sich aus zwei in etwa gleich großen Wohnungen zusammen.
Die Räume im Erdgeschoss verteilen sich auf ein Schlafzimmer, einen über 45 m² großen Wohnraum mit
Esszimmer, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad.
Vom Wohnraum aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten.
Die Wohnfläche des Obergeschosses erstreckt sich über zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer,
ein modernes Tageslichtbad und eine Diele. Hinzu kommt ein überdachter Balkon.
Das über 30 m² große Wohn-/ Esszimmer wurde aus zwei ehemals separaten Räumen zusammengelegt; eine erneute Trennung ist problemlos möglich.
Der Garten, die Terrasse und der Balkon sind ideal nach Südwesten ausgerichtet und fangen so bis in die Abendstunden die Sonne ein.
Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert. Die Garage ist in den Keller integriert.
Das Erdgeschoss ist bezugsfrei.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit über 20 Jahren durchgängig vermietet.
Der momentane Mietertrag beläuft sich auf € 6.124,32 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Dem Verkäufer liegt eine Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses sehr am Herzen.
Alle diese Faktoren machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer (Erdgeschoss),
als auch für Kapitalanleger überaus attraktiv.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens über das digitale
Bieterportal der Sparkassen Immobilien GmbH Aachen.
Der im Exposé genannte Angebotspreis dient als Basis zu Abgabe entsprechender Angebote.
Bei Teilnahme bitten wir um Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises.
Der Verkäufer behält sich einen Zwischenverkauf und die Ablehnung von Kaufangeboten vor.
Nähere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Wohnhaus befindet sich im Aachener Ortsteil Fuchserde.
Kindergarten und Grundschule sind in Burtscheid vor Ort und gut zu erreichen.
Auch die Anbindung an die umliegenden Gymnasien (z. B. Einhard und Geschwister Scholl) kann als sehr günstig bezeichnet werden.
Der Aachener „Euregio-Zoo“ und der Stadtwald befinden sich ebenso „um die Ecke“ wie das angesagte Gastronomieangebot im Frankenberger Viertel und in Burtscheid.
Die Wohnlage sticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an viele Institute der Aachener Fachhochschule hervor.
Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Mehrere Bushaltestellen der ASEAG sind in einigen Gehminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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