Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6287
Haus | 52152 Simmerath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Bei der Planung dieses attraktiven Anwesens mit traumhafter Eifelfernsicht und Blick auf den Rursee hat der Eigentümer bei der Auswahl der Baumaterialien größten Wert auf Qualität gelegt. Die solide Bauausführung spiegelt sich in allen Bauteilen im gesamten Objekt wieder. Bereits beim Befahren des Grundstückes durch die elektrisch betriebene Toranlage und über die lange Auffahrt zum Haus wird die Individualität dieser besonderen Immobilie spürbar. Die außergewöhnliche Größe von ca. 250 m2 Wohnfläche mit 7 Zimmern, 2 Bädern, hochwertig verarbeitete Materialien bzw. alarmgesichertes Gebäude mit Videoüberwachung vermitteln großzügigsten Wohnkomfort.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss beinhaltet das ansprechende Wohn- und Esszimmer, die Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und die lichtdurchflutete Diele mit einer komfortablen Treppe ins Kellergeschoss. Das absolute Highlight dieser Wohnebene ist der unbeschreibliche Ausblick auf den See und die Eifellandschaft, der besonders vom Balkon einen bleibenden Eindruck hinterlässt.
Gleiches gilt für die Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigener Terrasse im Kellergeschoss. 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum versprechen vielfältige Nutgzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird diese facettenreiche Immobilie durch zwei miteinander verbundenen Garagen mit elektrischen Sektionaltoren.
Die beiden Küche sind im Kaufpreis enthalten!
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in schöner Hanglage mit traumhaften Seeblick von Simmerath-Woffelsbach, ca. 1 km vom Ufer der Rurtalsperre entfernt. Woffelsbach ist das Zentrum des Segelsports am Rursee und somit ein beliebter Ferienort in der Rurseeregion. Durch die kleinen Cafés und Restaurants erhöht sich die Attraktivität der Lage. Die Eifel ist bekannt für ihre ruhige Lage und ein beliebter Standort für alle Naturfreunde und Liebhaber des Outdoorsports.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in Aachen-Lichtenbusch, der nächstgelegene Bahnhof in Aachen oder Kall nahe Euskirchen.
Das Zentrum in Simmerath mit Bushof und Busverbindungen in die umliegenden Zentren sowie weiteren infrastrukturellen Einrichtungen ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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