Erfolgreich vermittelt | 21SIAC6109
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende, werthaltige Einfamilienhaus wurde zu Beginn der 1960er Jahre
in einer kleinen, wenig befahrenen Seitenstraße im Würselener Stadtteil Broichweiden erbaut.
Broichweiden ist seit langem überaus beliebt und zeichnet sich durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage aus. Das direkte Wohnumfeld ist durch weitere, überwiegend freistehende, liebevoll gepflegte Häuser geprägt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von rund 68,00 m², diese verteilt sich auf ein großes Wohn- / Esszimmer, eine geräumige Küche mit einem weiteren Essplatz, ein Schlafzimmer, eine Diele und ein Gäste-WC.
Eine Zusammenlegung von Wohnraum und Schlafzimmer oder von Küche und Schlafzimmer erscheint möglich.
Von der Diele aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 58,00 m² mit 4 Zimmern in zeitgemäßen Größen, einer Diele
und einem Tageslichtbad. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer in dem alle Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden sind.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut; er ist momentan über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Die Stehhöhe beträgt teilweise über 2,5 Meter.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich insgesamt 5 Räume und ein weiteres Duschbad.
An der rechten Seite des Hauses wurde eine Garage mit einem Abstellraum und einem zusätzlichen
Ausgang in den Garten errichtet.
Die Immobilie präsentiert sich in weiten Teilen im Zeitgeschmack der 70er und 80er Jahre.
An anfallende Renovierungsstau wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
In der Angabe der Wohnfläche sind die Terrasse und das Badezimmer im Souterrain mit jeweils rund 5,0 m²
enthalten.
Der Dachboden und die weiteren Kellerräume sind nicht mit eingerechnet.
Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus. Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Das hier angebotene Haus liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen auch fußläufig gut zu erreichen sind.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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