Erfolgreich vermittelt | 21SIAC6252
Haus | 52066 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde Mitte der 1920er Jahre zwischen Branderhof und Ferberpark erbaut.
Die vordere Fassade steht unter Denkmalschutz; dies verleiht der ganzen Häuserreihe einen wunderschönen historischen Charakter.
Die Immobilie befindet sich seit dem Baujahr in Familienbesitz und wurde seit 1987
durchgängig vermietet.
Der Zuschnitt ist überaus familienfreundlich und spricht den Eigennutzer ebenso an, wie den
Kapitalanleger.
Die Eigentümer haben immer wieder in den Erhalt und in die Aufwertung des Hauses investiert.
So präsentieren sich beispielsweise das Badezimmer, die Fenster und die Bodenbeläge in einem zeitgemäßen Zustand.
Des Weiteren wurde die Fassadenvorderseite im Jahr 2017 denkmalschutzgemäß renoviert.
Darüber hinaus hat der heutige Mieter die Räumlichkeiten stets pfleglich behandelt.
Die Wohnfläche verteilt dich auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum, ein Esszimmer und eine kleine Küche.
Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, welcher ideal nach Süden ausgerichtet ist.
Das Obergeschoss hält zwei Schlafzimmer mit ca. 11,5 und ca. 13,00 m² bereit. Hinzu kommen
das Badezimmer und eine Diele. An das vordere Schlafzimmer grenzt zudem ein Balkon.
Das Dachstudio bietet über 17,00 m²; es wird durch eine begehbare Ankleide und einen Hobbyraum vervollständigt.
Von hier aus hat man einen fast unverbauten Blick bis zum Lousberg.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür.
Hinweis: Der Hobbyraum, die Terrasse und der Balkon sind in der Angabe der Wohnfläche anteilig mit ca. 9,00 m² enthalten.
Wie bereits erwähnt ist das Haus seit nunmehr acht Jahren durchgängig vermietet. Der momentane Mietertrag beträgt € 6.960,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Burtscheid ist seit langem eine der gefragtesten Wohnlagen Aachens.
Alle Arten von Schulen und Kindergärten sind hier vor Ort ebenso gut erreichbar, wie die Innenstadt und ein tolles Gastronomieangebot.
Gleichzeitig bietet Burtscheid ein umfassendes Angebot an Geschäften und Supermärkten.
Ein Teil der Geschäfte (z.B. REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Friseur) befindet sich nur unweit des Hauses.
Der Burtscheider Wochenmarkt ist zudem hervorragend sortiert und immer einen Besuch wert.
Ferberpark und Hangeweiher liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Diese hervorragende Wohnlage erlaubt es auch im Alltag auf das Auto zu verzichten.
So sind auch die Aachener Innenstadt, Dom, Rathaus und Hauptbahnhof fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Gleiches gilt zudem für viele Institute der RWTH und der FH-Aachen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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