Erfolgreich vermittelt | 21SIAC6270
Haus | 52080 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt im beliebten Aachener Stadtteil Haaren auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. € 64,38 und hat eine Laufzeit bis zum 30.07.2050.
Das attraktive Eigenheim wurde in 1952 als voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 89 m² Wohnfläche errichtet. 1975 erhielt es einen Anbau mit einer eigenständigen 2. Wohneinheit von ca. 125 m² Wohnfläche inkl. separatem Hauseingang. Das Haupthaus ist derzeit vermietet, die 2. Wohneinheit steht leer. Die Mieteinnahme beträgt aktuell ca. € 8.490,60 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Der gute Standort in einer beliebten Wohngegend bestehen für diese Immobilie vielfältige Einsatzmöglichkeiten sowohl für den Kapitalanleger als auch dem Eigennutzer.
Haupthaus:
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und eine Terrasse im Innenhof. Das Obergeschoss ist mit 2 Schlafräumen und dem Badezimmer mit Tageslicht ausgestattet. Der teilweise in Eigenregie ausgebaute Speicher bietet noch ein zusätzliches Zimmer für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohneinheit bietet einen komfortablen Wohnkomfort und befindet sich in einem gepflegten und modernisiertem Zustand.
Anbau:
Im Bungalowstil mit ausgebautem Kellergeschoss errichtet befinden sich hier im Erdgeschoss das Wohn- und Esszimmer, die Küche, Gäste-WC und das Badezimmer. Das Kellergeschoss ist zur Gartenseite mit 3 Schlafzimmern ausgestattet, der restliche Bereich dient als Nutzfläche mit Abstellraum und Heizungskeller. Diese Wohneinheit präsentiert sich überwiegend in baujahrtypischer Ausstattung, deshalb sollte eine grundlegende Modernisierung beim Kauf berücksichtigt werden.
Besonders hervorzuheben ist das ansprechende Grundstück in Westausrichtung mit seinem liebevoll gestalteten Vorgarten einschließlich einer Garage.
Im Zusammenhang mit der Erbpacht bitten wir zu beachten, dass die Immobilie durch den Erbpachtvertrag nur bis max. 70 % beliehen werden kann, sodass mindestens 30 % Eigenkapital bzw. Ersatzsicherheiten vorhanden sein müssen (Größenordnung ca. € 160.000 ). Eine Finanzierungsbestätigung ist somit im Vorfeld erforderlich.
Weiterführende Informationen halten wir gerne für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Trotz der ruhigen Wohnlage zeichnet dieser Standort im beliebten Aachener Stadtteil Haaren vor allem durch seine Nähe zur Aachener Innenstadt aus. Diese ist in nur wenigen fahrtminuten schnell erreicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Die renommierte Aachener RWTH sowie das Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A4 und A44 ermöglichen eine optimale Anbindung Richtung Köln, Düsseldorf bzw. auch nach Belgien und Niederlanden sowie zum Flughafen Maastricht-Aachen.
Eine gute Anbindung an die Stadt Aachen ist ebenfalls durch den stark frequentierten ÖPNV gewährleistet.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet des Würselener Waldes, um dort vom Alltagsstress abschalten zu können.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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