Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6290
Haus | 52477 Alsdorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Alsdorf befindet sich dieses um 1900 erbaute Zweifamilienhaus mit Innenhof und großer Scheune.
Neben dem Shopping-Center des nahegelegenen Anna-Park-Centers sind auch eine Grund- und weiterführende Schule sowie der Kindergarten „St. Castor” in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Durch seine offene und praktische Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für eine junge Familie mit einem Kind, als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Das Angebot ist auch für Kapitalanleger interessant.
Aufteilung:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei und verfügt über ca. 51m² Wohnfläche. Die Etage teilt sich auf in Wohn- sowie Schlafzimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche im Anbau.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 84m² groß, seit 2003 vermietet und besteht aus Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die derzeit als Abstellfläche genutzt werden. Da hierfür keine Ausbaugenehmigung vorgelegt werden kann, wurde diese Fläche bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Preisansatz bei Vollvermietung – kalkulatorisch
Netto-Jahresmiete: ca.€ 7.800,–
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca.€ 1.622,–
Bruttorendite: ca. 3,56 % p.a.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Alsdorf .
Die Innenstadt Alsdorfs bietet eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken aber auch Lebensmitteldiscountern.
Eine Aufwertung der kulturellen Szene sind sicherlich die Veranstaltungen verschiedenster Art in der Stadthalle und dem Energeticon.
Das Anna-Park-Center sowie der Euregiobahnanschluss in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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