Erfolgreich vermittelt | 21SIAC6130
Wohnung | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Straß.
Die Hausgemeinschaft setzt sich aus lediglich fünf Wohnungen/Eigentümern zusammen.
Bei der Straße handelt es sich um einen verkehrsberuhigten Bereich mit minimalem Verkehrsaufkommen.
Der repräsentative Zuschnitt eignet sich für einen Zwei-Personenhaushalt oder eine Familie mit einem Kind.
Das absolute Highlight ist der wunderbare, unverbaubare Fernblick in Richtung Wurmtal.
Diesen genießt man durch die bodentiefen Fenster im Wohnraum, in den beiden Schlafzimmern und vom Balkon aus.
Der Balkon ist zudem ideal nach Süden ausgerichtet und fängt so sehr viel Sonne ein.
An Südseite öffnen sich zwei Türen auf den gut 12 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
Die Fläche von ca. 70 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine geräumige Diele mit Abstellkammer und den bereits beschriebenen Wohnraum mit angrenzender Küche.
Zur Wohnung gehört ein separater, gut 8 m² großer Kellerraum, der mit einem Stromanschluss versehen ist.
Den Bewohnern stehen zudem ein Wasch-/Trockenraum mit jeweils zwei Anschlüssen zur Verfügung.
Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Haustüre.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet und präsentiert sich, wie bereits erwähnt, in einem sehr guten, äußerst gepflegten Zustand.
Das momentane Mietverhältnis besteht seit Frühjahr 2015.
Die derzeitige Miete beträgt € 6.300,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Der PKW-Stellplatz ist bereits enthalten. Der Mietertrag erscheint steigerbar.
Die monatlichen Nebenkosten betragen aktuell € 213,00 (u. a. inkl., Heizung, Verwalter und Rücklagenbildung).
Hiervon werden momentan ca. € 130,00 auf den Mieter umgelegt und mit diesem jährlich abgerechnet.
Hinweis: Lt Wirtschaftsplan für das Jahr 2021 sollen € 170,00 auf den Mieter umgelegt werden; dies wird durch die Jahresendabrechnung entsprechend ausgeglichen (Nachzahlung des Mieters).
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Straß ist ein beliebter Ortsteil von Herzogenrath zwischen Kohlscheid, Innenstadt und dem Wurmtal.
Die Wohnung befindet sich hier in einer ruhigen, kaum befahrenen Spielstraße.
Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch die direkte Nähe zu Kerkrade und zahlreiche Spazierwege in Richtung Wurmtal und aus.
Kohlscheid und Kerkrade bieten jeweils ein attraktives Angebot an Geschäften und Supermärkten.
Zudem hält der Marktplatz in Kerkrade ein hervorragendes Gastronomieangebot mit zahlreichen Außenterrassen bereit. In Straß selbst sind u. a. ein großer Supermarkt, ein Elektromarkt, zwei Tankstellen, eine Poststelle und die Sparkasse Aachen angesiedelt.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind in Herzogenrath vor Ort.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in Straß sowie im angrenzenden Ortsteil Pannesheide.
Beide Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind nur wenige Fahrminuten entfernt (Anschlussstelle Laurensberg).
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
