Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5701
Haus | 52066 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die im Jahre 1907 durch den renommierten Architekten Oskar Hellge errichtete Villa “Eich Mitte” wurde, als mittleres Haus einer Drillingsvilla, von den Eigentümern regelmäßig modernisiert und renoviert. Sie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild.
Bei der Modernisierung und Renovierung wurde die Grundsubstanz des Gebäudes exzellent erhalten, ohne die klassischen Stilelemente zu verfälschen. Dieser besondere Charme zieht sich durch alle 3 Etagen des Hauses und gibt dem Objekt seine besondere, individuelle Note.
Die Stadtvilla verfügt über rund 236 m² Wohnfläche und ist aktuell in drei separate Wohnungen aufgeteilt. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein Spitzboden mit 12m², der ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wird.
Hier bietet sich eine Vielfalt an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Eigennutzung als auch die Nutzung als Kapitalanlage und sogar eine Kombination aus beidem ist bei diesem tollen Angebot denkbar. Auch für eine Kombination “Wohnen und Arbeiten” unter einem Dach eignet sich dieses Anwesen in besonderer Weise.
Eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Deckenhöhen und drei zeitgemäß ausgestattete Badezimmer auf jeder Etage versprechen einen optimalen Wohnkomfort.
Die Hochparterre-Wohnung besticht durch ihr repräsentatives Wohn- und Esszimmer, samt Zugang zum schön angelegten Garten. Diese Wohnung wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben.
Über eine perfekt erhaltene, historische Massivholztreppe gelangen Sie in die weiteren Wohneinheiten.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet einen nahezu identischen Grundschnitt wie die Wohnung im Erdgeschoss und kann mittelfristig zur Eigennutzung bezogen werden.
Im Dachgeschoss befindet sich, neben einem großzügigen Badezimmer und einer geräumigen Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Büro/Schlafzimmer. Der gemütliche Spitzboden, welcher wohnwirtschaftlich genutzt wird, vervollständigt diese Wohneinheit.
Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch einen ebenerdigen Zugang zum Foyer, den Kellerräumen und dem Büro. Darüber hinaus befindet sich ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Preisansatz IST-Miete (kalkulatorische Miete für die Hochparterre- und Obergeschoss & Dachgeschoss – Wohnung):
Mietertrag z.Zt. : € 33.768,- p.a. zzgl. Nebenkosten
Brutto-Rendite: ca. 2,83 %
m²-Preis: 5.064,- €
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen
auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Weitere Einzelheiten hält Ihr Ansprechpartner in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Anwesen liegt im beliebten Aachener Südviertel in der Nähe des Erholungsgebietes rund um den Stauweiher Diepenbenden.
Einzelne Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und auch Cafés sind gut zu erreichen.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in bequemer Erreichbarkeit, sodass die Lage auch für Familien mit kleineren Kindern sehr gut passt.
Das Zentrum Aachens ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 10 Minuten zu erreichen, mit dem PKW in lediglich 5 Minuten. Gleichzeitig ist die Autobahnanschlussstelle Eynatten ebenfalls nur 5 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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