Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5717
Wohnung | 52066 Aachen
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Diese luxuriöse Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit insgesamt 11 Eigentumswohnungen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2015 im Herzen von Burtscheid mit Blick auf die ehemalige Pfarrkirche St. Johann Baptist erbaut.
Durch die einzigartige topografische Lage von Burtscheid eröffnet sich von beiden Balkonen aus eine herrliche Aussicht über den wohl beliebtesten Aachener Stadtteil.
Der Burtscheider Markt, der Ferberpark und die Geschäfte der Kapellenstraße sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für das tolle Gastronomieangebot Burtscheids.
Der Zugang zum Haus wurde barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug besitzt Haltepunkte in allen Etagen, im Keller und in der Tiefgarage.
Die Ausstattung des Hauses und der Wohnung spiegelt den aktuellen Zeitgeschmack und die Anforderung an hochwertigen Wohnraum wider.
Beispiele hierfür sind u.a. eine erstklassige Energieeffizienzklasse, Fußbodenheizung, Massivholzböden, exklusive Holz-/Aluminium-Fenster mit elektrischen Rollladen und zwei Badezimmer mit barrierefreien Duschen.
Einen Überblick über die außergewöhnlich gute Ausstattung finden sie nachstehend.
Die Glasflächen der bodentiefen Fenster unterstreichen die Großzügigkeit dieser Wohnung.
Die Wohnfläche von rund 117 m² verteilt sich auf einen über 30 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei große Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine geräumige Abstellkammer und eine repräsentative Diele.
Das größere der beiden Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurde en Suite an das Elternschlafzimmer angeschlossen.
Der Balkon ist von beiden Schlafzimmern aus zu begehen.
Die Loggia grenzt an den Wohnraum und gibt den traumhaften Blick in Richtung St. Johann Baptist frei.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose. Hinzu kommt ein separater Kellerraum sowie Fahrrad-Abstellplätze in der Tiefgarage.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 529,00 (u.a. inkl. Heizung, Aufzugswartung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterservice, Tiefgarage, Verwalter, Instandhaltungsrücklage und Winterdienst).
Diese Nebenkosten beziehen sich auf einen 4-Personenhaushalt.
Die Wohnung kann nach Absprache bezugsfrei übernommen werden.
Die moderne Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Burtscheid ist seit langem eine der gefragtesten Wohnlagen Aachens.
Alle Arten von Schulen und Kindergärten sind hier vor Ort ebenso gut erreichbar, wie die Innenstadt und ein tolles Gastronomieangebot.
Gleichzeitig bietet Burtscheid ein umfassendes Angebot an Geschäften und Supermärkten.
Ein Teil der Geschäfte (z.B. REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Friseur) befindet sich nur unweit des Hauses.
Der Burtscheider Wochenmarkt ist zudem hervorragend sortiert und immer einen Besuch wert.
Ferberpark und Hangeweiher liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Diese hervorragende Wohnlage erlaubt es auch im Alltag einmal auf das Auto zu verzichten.
So sind auch die Aachener Innenstadt, Dom, Rathaus und Hauptbahnhof fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Gleiches gilt zudem für viele Institute der RWTH und der FH-Aachen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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