Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5873
Haus | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses großzügig zugeschnittene Wohnhaus befindet sich in einem der derzeit beliebtesten Quartiere am Rande der Aachener Innenstadt zwischen Königshügel und Melaten.
Hier verbinden sich ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die City und an alle Hotspots der schönen Kaiserstadt. Bei der Straße handelt es sich um eine reine Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.
Die Immobilie wurde Mitte der 1970er Jahre in zweiter Baureihe errichtet.
Ein gut befahrbarer Weg führt zum Haus und zu den zwei Garagen.
Die Eigentümer haben auch in den vergangenen Jahren mehrfach in den Unterhalt des Hauses investiert. So wurde 2016 das Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt; im Jahr 2017 wurde der Heizkessel erneuert.
Raumaufteilung:
Das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich der Wohnraum mit knapp 40 m², der in eine fast 25 m² große offene Küche übergeht. Der Wohnraum bietet zudem einen offenen Kamin und ein großes Panoramafenster gibt den Blick in den Garten frei.
Hinzu kommen eine geräumige Diele, ein Gäste-WC und ein ca. 13 m² großer Mehrzweckraum, der sich als Büro oder Hauswirtschaftsraum anbietet.
Der Garten und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse misst ca. 28 m² und ist mit einem kleinen Anteil in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie zwei Balkone. Der Balkon zur Südseite wurde mit Glaselementen Versehen und bietet den Charakter eines Wintergartens.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche wurde das Souterrain zu Wohnzwecken ausgebaut.
Hier befinden u. a. sich drei große Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein separates WC mit einer Gesamtfläche von rund 60 m². Alle Räume sind mit großen Fenstern und mit Fußbodenheizung versehen.
Das Souterrain besitzt einen separaten Hauseingang, ist aber auch durch eine Treppe vom Erdgeschoss aus zu erreichen. Hierdurch ist die Nutzung als Generationenhaus oder eine teilweise Vermietung vorstellbar (z. B. airbnb oder Studenten-WG; Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Königshügel zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachen und findet sich in unmittelbarer Nähe zu Melaten, Muffet und der Hörn. Hier findet sich ein ansprechender Mix aus langjährig gewachsener Bebauung und modernen Wohnhäusern. Die einzelnen Straßen sind von teils großzügig angelegten Grünflächen umgeben.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus.
Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.
Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.
Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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