Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5431
Haus | 52146 Würselen
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Dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus wurde in einer kleinen, kaum befahrenen Seitenstraße im Würselener Stadtteil Broichweiden erbaut.
Broichweiden ist seit langem überaus beliebt und zeichnet sich durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage aus. Das direkte Wohnumfeld ist durch weitere freistehende, liebevoll gepflegte Häuser geprägt.
Das 1962 fertiggestellte Haus wurde mehrfach modernisiert und stets gepflegt.
Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden u.a. die Badezimmer, die Heizthermen, sämtliche Fenster und die Haustüre erneuert.
Die Außenwände wurden mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem versehen.
Raumaufteilung:
Wohnung Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung bietet eine Fläche von ca. 81,00 m².
Diese verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, ein moderneres Tageslichtbad, eine Küche und eine große, zentrale Diele. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Wohnung Obergeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 72,00 m² groß.
Die Raumaufteilung entspricht weitestgehend dem Erdgeschoss. Allerdings wurden zwei Zimmer mit einem Durchbruch verbunden. Vom Hauptschlafzimmer erreicht man den Balkon im Obergeschoss.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut; es ist mit Heizkörpern, Dachflächenfenstern, Teppichböden und einer vollwertigen Treppe versehen. Die hier entstandenen ca. 30 m² verteilen sich auf zwei Zimmer und eine Diele; die Flächen sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten.
Die Flächen des Kellers und des Hausflurs sind in der Angabe der Wohnfläche ebenfalls nicht enthalten.
An der rechten Seite des Hauses befindet sich eine gepflasterte Auffahrt mit einer Garage. Die ebenfalls gepflasterte Fläche zur Linken bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge.
Das Haus kann zum Sommer 2021 vollständig bezugsfrei übernommen werden.
Hinweis zur Bauparzelle:
Der große Garten kann geteilt werden. So würde ein weiteres Grundstück mit einer Fläche von ca. 245 m² entstehen. Dieses Grundstück kann mit einem freistehenden Haus und einer Garage bebaut werden.
Ein aktueller, genehmigter Vorbescheid der Stadt Würselen liegt bereits vor.
Es handelt sich um ein Haus mit 2 Vollgeschossen und zusätzlichem Dachgeschoss.
Die Wohnfläche kann bei ca. 110 m² liegen (zzgl. Dachausbau, Keller, Terrasse und Garage).
Bei einer Bebauung besteht ein direkter Zugang zur Straße.
Die Bauparzelle ist mit einem rechnerischen Anteil von € 110.000,00 im Kaufpreis enthalten.
Ein getrennter Verkauf von Haus und Grundstück kann auf Anfrage ebenfalls erfolgen.
Die Einbauküche im Obergeschoss kann auf Wunsch übernommen werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Das hier angebotene Haus liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen auch fußläufig gut zu erreichen sind.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Diese Faktoren machen das Haus auch für Anleger interessant; eine nachhaltig gute Vermietbarkeit ist gegeben.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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