Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5782
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in
Broichweiden unweit der Spazierwege in Richtung Aquana und Würselener Innenstadt.
Die Immobilie stammt ursprünglich aus den 30er Jahren und wurde ab Mitte der 70er Jahre umfassend modernisiert.
Bis 2019 fanden weiterhin mehrere Modernisierungsmaßnahmen statt.
So wurde beispielsweise 2014 ein neuer Heizkessel eingebaut. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und die elektrische Absicherung wurde verbessert.
Zudem wurden die Rückfront und der Anbau mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 142 m² verteilt sich auf drei Wohnungen mit Flächen von ca. 58,5 m² im Erdgeschoss, ca. 45,5 m² im Obergeschoss und ca. 38 m² im Dachgeschoss (nach Abzug der Dachschrägen).
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche im Anbau mit Ausgang in den Garten, Badezimmer.
Von den drei Zimmern können zwei mit wenig Aufwand zu einem großen Raum zusammengelegt werden.
Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele und innenliegendes Bad.
Dachgeschoss: Appartementwohnung mit einem großen Wohn-/Schlafraum, separater Küche, Diele und Duschbad mit Fenster
Der Garten und der Innenhof sind nach Südwesten ausgerichtet. Ein Geräteschuppen bietet Platz für Werkzeug und Gartenmöbel.
Vor dem Haus können zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden.
Alle drei Wohnungen sind derzeit bezugsfrei.
Eine umfassende Renovierung der einzelnen Räume ist notwendig.
Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Weitere Einzelheiten halten wir im persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Das hier angebotene Haus liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten , Grundschule, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen auch im Alter bequem zu erreichen sind.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Diese Faktoren sprechen Eigennutzer ebenso an wie Kapitalanleger; eine nachhaltig gute Vermietbarkeit ist gewährleistet.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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