Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4884
Wohnung | 52072 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Der „Niersteiner Hof“ wurde im Jahr 1651 im heutigen Aachener Ortsteil Vetschau erbaut.
Es handelt sich um einen repräsentativen, historischen Vierkanthof, der seit vielen Jahren unter Denkmalschutz steht.
Im Jahr 1995 fand eine umfassende Sanierung statt. Unter Beibehaltung der historischen Optik und Einhaltung der Anforderungen an den Denkmalschutz entstanden wunderschöne Eigentumswohnungen mit moderner Ausstattung.
Die Wohnanlage besitzt eine Grundstücksgröße von über 4.600 m² und fügt sich optisch in das unmittelbar angrenzende Landschaftsschutzgebiet ein. Die Grünflächen und die Hofanlage präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Vorderhauses und geht über in den sog. Südflügel.
Die Wohnfläche von über 93 m² verteilt sich auf einen Wohnraum mit offener Küche und Kamin, 2 Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und einen Hauswirtschaftsraum (hier könnte ebenfalls eine Küche eingebaut werden).
Da man bereits in der Planung zwei kleine Wohnungen zu einer zusammengelegt hat, sticht besonders das großzügig dimensionierte Hauptschlafzimmer ins Auge.
Die Räumlichkeien sind zum Einen durch das Treppenhaus und zum Anderen durch eine Außentreppe im Innenhof zu erreichen.
Das Podest vor dem 2. Wohnungseingang kommt einem Balkon gleich.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten (ca. 60 m²), der der Wohnung zugeordnet ist.
Als Kellerersatz dient ein ebenfalls aufwendig restauriertes Nebengebäude, in dem es zu jeder Wohnung einen eigenen Lagerraum gibt.
Die beiden PKW-Stellplätze sind fest zugeordnet und befinden sich auf einem Gemeinschaftsparkplatz direkt neben der Hofanlage.
Besuchern steht ein weiterer Parkplatz mit mehreren Stellplätzen zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird durch einen der Eigentümer selbst verwaltet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 378,00 (u. a. inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage).
Die Wohnung wird durch den Eigentümer selbst bewohnt und kann zum 1. Quartal 2022
bezugsfrei übergeben werden. Auf Wunsch kann bis zur Übergabe eine Mietzahlung vereinbart werden.
Weitere Einzelheiten hält Frau Jansen gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der beschauliche Ortsteil Vetschau liegt im Nord-Westen der Kaiserstadt Aachen, Vetschau grenzt hier an Laurensberg und Richterich.
Das Wohnumfeld kann hier als sehr gut angesehen werden.
Einen besonderen Reiz bietet die ruhige und entschleunigende Lage am Rande von Feldern und Wiesen. Die Spazierwege zum Vetschauer Berg und in Richtung Orsbach/Lemiers befinden sich praktisch vor der Haustür.
Dennoch sind Laurensberg und die Aachener City sowie auch Bocholtz (NL) mit dem PKW oder dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Gleiches gilt für das Klinikum, den Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein und der Aachener Golfclub in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort.
Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Linie 27 der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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