Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4770
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde um 1905 im beliebten Würselener Ortsteil Scherberg zwischen Zentrum und Wurmtal erbaut.
Ursprünglich handelte es sich um ein Zweifamilienhaus. Im Jahr 2001 wurde die
Nutzungsart dann zum Einfamilienhaus umgeschrieben.
1963 wurde das Haus um einen zweigeschossigen Anbau erweitert, der die beiden Badezimmer beherbergt.
Der Zuschnitt und die Vielzahl der Zimmer eignen sich nach wie vor zur Nutzung durch zwei getrennte Haushalte.
So verteilt sich die Wohnfläche von gut 145 m² auf insgesamt fünf Schlaf-, bzw. Wohnräume, zwei Tageslichtbäder, zwei Küchen und zwei Mansardenzimmer.
Zudem bietet der Speicherraum eine weitere Ausbaureserve von ca. 18 m² (Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten). Des Weiteren ist die Immobilie unterkellert.
Hinter dem Haus wurden im Jahr 1973 zwei Garagen in Massivbauweise errichtet.
Die Garagen sind durch eine Einfahrt bequem zu erreichen.
Die Einfahrt kann durch ein Tor verschlossen werden und bietet Platz zum Abstellen
weiterer Fahrzeuge.
Ein besonderes Highlight ist der über 1.000 m² große Garten. Dieser geht in das Landschaftsschutzgebiet „Wurmtal“ über. Am Ende des Grundstücks bietet sich ein herrlicher, unverbaubarer Blick über Felder Wiesen und eine Pferdekoppel.
Die Ausstattung der Immobilie entspricht in weiten Teilen dem Standard und dem Zeitgeschmack der 70er Jahre. Allerdings wurden Haustüre, Fenster und der Heizkessel
seit 2005 schrittweise erneuert.
Der anstehende Modernisierungsbedarf wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Das Haus ist bezugsfrei und kann jederzeit besichtigt werden
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Würselener Ortsteil Scherberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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