Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4590
Wohnung | 52066 Aachen
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Die gut geschnittene Eigentumswohnung liegt in der zweiten und gleichzeitig obersten Etage eines ruhigen 6 Familienhauses.
Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Das Esszimmer ist über eine Flügeltüre mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden. Die Wohnung verfügt des Weiteren über zwei Schlafzimmer, mit einer Größe von 10 m² und 15 m². Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Fensterbad verfügt über eine Badewanne.
Die Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern bei Einzug im Jahr 2005 saniert. Es wurden die Fenster als isolierverglaste Kunststofffenster erneuert, der Boden wurde mit einem schönen Holzparkettboden versehen, die Elektrik wurde zeitgemäß hergestellt und auch die Wohnungstüren wurden nebst der Zargen erneuert. Das vorhandene Badezimmer wurde mit neuen Sanitärobjekten versehen.
Die Wohnung wird derzeit von einem älteren Ehepaar als Eigentümer bewohnt, diese sollen als Mieter vom Erwerber übernommen werden.
Die Kaltmiete soll zukünftig € 8.400,– € p.a. betragen, zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Aufgrund der hervorragenden Lage ist eine nachhaltige Vermietbarkeit jederzeit gegeben, auch eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken ist langfristig interessant.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Wunderbar ruhige aber dennoch äußerst zentrale Lage im Herzen von Burtscheid. Die Kapellenstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Meter entfernt, sodass wirklich alle täglichen Besorgungen fußläufig erledigt werden können.
Die Nachmittage lassen sich wunderbar in den ansässigen Cafés oder im nahegelegenen Ferberpark verbringen. Auf ein Auto kann man in dieser Lage getrost verzichten, denn auch die nächste Bushaltestelle mit einer hervorragenden Verbindung in die Aachener Innenstadt erreicht man in weniger als 3 Minuten.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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