Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4859
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Ursprünglich wurde diese Immobilie in den 1930er Jahren errichtet und augenscheinlich letztmalig in den 1970er und 1980er Jahren modernisiert. Die aktuelle Grundrissgestaltung des Hauses erlaubt die Nutzung des Erdgeschosses durch den Zwei-Personenhaushalt; das 1. Obergeschosses zusammen mit Dachgeschoss kann durch eine 4-köpfige Familie bewohnt werden.
Aufteilung:
An den Eingangsbereich im Erdgeschoss schließt sich die erste Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Duschbad an. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht ebenfalls aus zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Zum Dachgeschoss führt eine feste Treppe; hier finden Sie ein Schlafzimmer, eine Mansarde, die bei der Ermittlung der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde, und als Ausbaureserve einen Speicherraum. Zur Abstellfläche darüber mit einer Höhe von ca. 2,5 m gelangt man ebenfalls über eine feste Treppe. Durch Ausbau der vorhanden Flächen im Dach erscheint eine Erhöhung der Wohnfläche auf etwa 170 m² möglich.
Das Haus zeigt sich überwiegend im Zustand der 1970er und 1980er Jahre, was bei der Ermittlung des Kaufpreises berücksichtigt wurde.
Der großzügige Garten in Westausrichtung mit Freisitz, Teich und Gartenhaus sowie die Garage mit Parkmöglichkeiten auf der hauseigenen Zufahrt runden das Angebot ab.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Straß – ein Stadtteil von Herzogenrath unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen – teilt sich mit Kerkrade die Neustraße.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs inklusive zweier Kindergärten, einer Grundschule und einer Geschäftsstelle der Sparkasse sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Kohlscheid und Herzogenrath an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach. Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind Aachen-Laurensberg an der A 4 sowie Broichweiden an der A 44.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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