Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4351
Haus | 52070 Aachen
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Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1927 in einer der schönsten Wohnlagen von Aachen errichtet und nach dem Krieg erst wieder 1956 mit der Auflage der Beibehaltung der äußeren Gestaltung im Bauhausstil aufgebaut.
Aufgrund des unberührten Ursprungszustandes mit hohen Decken und alten Holzdielen bietet sich hier für den Käufer die seltene Gelegenheit, ein architektonisches Juwel nach der Idee der Dessauer Bauhausarchitektur zu erwerben. Das Wohnhaus ist Teil eines Ensembles von 3 Einfamilienhäusern mit klaren Linien und einer rationalen Raumaufteilung. Nach der Zerstörung im zweiten Weltkrieg wurde die Immobilie mit Betondecken ausgestattet und wieder aufgebaut.
Die vorhandene Wohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich überwiegend auf das Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, die vorhandenen Speicherflächen werden in Teilen wohnwirtschaftlich genutzt.
Im Erdgeschoss gelangt man über die Eingangsdiele in den großzügigen Wohnraum mit angegliedertem Büro und einem halboffenen Esszimmer. Die Küche mit einem separaten Essbereich ist ebenfalls über Diele und Wohnraum zu erreichen. Das vorhandene Gäste-WC präsentiert sich noch im baujahrtypischen Charme. Die gesamte untere Etage bietet eine Raumhöhe von ca. 3 Metern. Mit dem vorhandenen Holzdielenboden wirken die Räumlichkeiten trotz ihrer Schlichtheit sehr mondän.
Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon. Zusätzlich befinden sich hier 2 Kinderzimmer – eines davon mit Zugang zur Dachterrasse – sowie ein Fensterbad mit Wanne und Dusche. Auch das zweite Obergeschoss wird durch den wunderschönen alten Holzboden und die außergewöhnlich hohen Decken geprägt.
Das Dachgeschoss bietet, neben einem weiteren Kinderzimmer und dem WC, einen zusätzlichen offenen Duschbereich, welcher durch den Speicher, bzw. Abstellraum zu erreichen ist. Die Umwandlung der Speicherflächen zu Wohnraum wäre – in Rücksprache mit dem Bauamt – im Rahmen der Gesamtsanierung mit kleinem Aufwand zu bewerkstelligen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zudem seitlich eine Garage mit Zugang zum Garten.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Immobilie liegt ruhig in einer Anliegerstraße am Rand des Aachener Stadtparks.
Die Aachener Innenstadt mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreichen Restaurants, Cafés und Museen ist fußläufig über den Stadtpark in wenigen Minuten bestens zu erreichen. Ein großer Supermarkt für den wöchentlichen Einkauf liegt ebenfalls weniger als einen Kilometer entfernt die Fahrzeit mit dem PKW beträgt nur wenige Minuten.
Der Weg zu Kindergarten und Grundschule ist aufgrund der Nähe selbst für die kleinsten zu Fuß gut zu bewältigen. Für die älteren Kinder findet sich eine breite Auswahl an weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.
Auch die RWTH Aachen mit zahlreichen Fakultäten liegt lediglich 2 km entfernt, der Studien- oder Arbeitsplatz kann daher auch bestens mit dem Fahrrad aufgesucht werden.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen, sodass auch Berufspendler aufgrund der Nähe zur Autobahn schnell das gewünschte Ziel erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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