Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4149
Haus | 52074 Aachen
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Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer überaus beliebten Seitenstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg.
Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt.
Das Haus wurde zu Beginn der 60er Jahre erbaut.
Die Architektur und die Raumaufteilung bieten den Charakter eines Bungalows.
So ist beispielsweise das Erdgeschoss als vollständige Wohnung mit Bad und Schlafzimmer nutzbar.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m² verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss. Hinzu kommt eine vollständige Unterkellerung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene zentrale Diele.
Von hier aus gelangt man in den Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer (zusammen ca. 35 m²), in die Küche,
das Badezimmer und in das erste Schlafzimmer (ca. 16 m²).
Hinzu kommt eine Diele mit geräumiger Abstellkammer und Gäste-WC.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert und seniorengerecht gestaltet.
Obergeschoss: Die beiden Schlafräume im Obergeschoss bieten zeitgemäße Größen von
ca. 13 m² und ca. 20 m². Hinzu kommen große Diele, ein weiteres Tageslichtbad und zwei Abstellräume.
Der Garten und die beiden Terrassen sind vom Wohnraum und vom Esszimmer aus zu erreichen. Die erste Terrasse ist teilweise überdacht und nach Westen ausgerichtet. Die Terrasse am Esszimmer befindet sich in Südlage.
Der Garten bietet dank seiner Größe viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Partys.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
Im Keller wurde ein gut 25 m² großer Raum zum Partykeller mit Hausbar ausgebaut.
Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Das Garagentor ist elektrisch angetrieben.
Hinter der Garage liegt ein weiterer Abstellraum.
Haus und Grundstück wurden stets gepflegt, die Ausstattung entspricht allerdings in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 70er und 80er Jahre. Dies wurde bei der Ermittlung des Preises bereits berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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