Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3665
Haus | 52134 Herzogenrath
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Bei dem hier angebotenen Gebäude handelt es sich um eine besondere „Perle“ mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das stilvolle Haus wurde um 1920 errichtet; es diente zunächst als Notariat und wurde dann als Pfarrheim und Wohnhaus genutzt.
Besonders eindrucksvoll sind die teilweise über drei Meter hohen Decken in den einzelnen Räumen.
Erdgeschoss/Büroetage:
Das gesamte Erdgeschoss dient seit vielen Jahren als Büro und Begegnungsstätte für die benachbarte Pfarre. Man betritt die Räumlichkeiten durch eine große zentrale Diele, die mit stilvollen Holzvertäfelungen ausgestattet ist.
Auf knapp 170 m² befinden sich hier drei stilvolle große Räume/ Säle mit hohen Decken und repräsentativen Parkettböden.
Zwei der Räume können durch eine Doppelflügeltür miteinander verbunden werden.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene unter anderem ein weiterer Büroraum, eine vollständig eingerichtete Küche und zwei getrennte WC-Anlagen.
Obergeschosse/Wohntrakt:
Der Wohntrakt ist über eine separate Haustür und ein separates Treppenhaus zu erreichen.
Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich derzeit drei Wohnungen und zwei große Speicherräume mit einer Gesamtfläche von über 330 m² (inkl. Dielen).
Die Wohnungen umfassen jeweils drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Zwei dieser Wohnungen weisen einen umfassenden Modernisierungsbedarf auf.
Die dritte Wohnung war bis vor kurzem vermietet; Badezimmer und Küche sind funktional und modern eingerichtet.
Die derzeitigen Speicherräume im Dachgeschoss bieten eine zusätzliche Ausbaureserve (Genehmigung vorbehalten); zudem führt eine weitere Treppe in die Dachspitze.
An das erste Obergeschoss grenzt eine gut 25 m² große Dachterrasse.
Das Erd- und das Obergeschoss waren früher einmal durch ein weiteres Treppenhaus miteinander verbunden. Eine Wiederherstellung der Verbindung erscheint machbar.
Keller: Der Keller ist von der Gebäudeseite zu erreichen. Er beherbergt die Heizung und diverse Lagerräume.
Unter der Terrasse befinden sich zwei Garagen; neben dem Haus liegen zwei befestigte Stellplätze.
Der umfassende Modernisierungsbedarf der Wohnungen wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Derzeit ist das Gebäude baulich mit dem einem benachbarten Veranstaltungsraum verbunden.
Auf dem Grundstück befindet sich des Weiteren der katholische Kindergarten. Bei Verkauf wird das Grundstück durch den heutigen Eigentümer neu vermessen.
Danach wird die Grundstücksfläche ca. 600 m² betragen. Die benachbarten Gebäude werden ebenfalls baulich und technisch vollständig getrennt.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Haus befindet sich unmittelbar an einem zentralen Kreuzungsbereich und liegt in direkter Nähe zu den Haupteinkaufsmeilen, Kleikstraße, Apolloniastraße und dem Ferdinand-Schmetz-Platz.
Herzogenrath hält ein breites Angebot an Geschäften, Ärzten, Supermärkten und Cafés bereit.
Die Burg Rode, die ebenfalls nur wenige Meter entfernt ist, bietet einen herrlichen Blick über die Stadt.
Grundschulen und zahlreiche Kindergärten sind vor Ort und für die Kinder mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. An das Schulzentrum Herzogenrath besteht ebenfalls eine optimale Anbindung.
Zudem entstehen in unmittelbarer Nähe derzeit attraktive Mehrfamilienhäuser, die die ein weiteres Einwohnerwachstum mit sich bringen.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
Neben der unmittelbar am Haus liegenden Bushaltestelle der ASEAG verbindet die Euregiobahn Herzogenrath mit der Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca.15 min.). Der Herzogenrather Bahnhof ist sowohl zu Fuß, als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar (inkl. Parkhaus).
Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben.
Auch die umliegenden Gemeinden der Städteregion, die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen, der Gewerbepark AVANTIS und Kerkrade sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die beliebte Wohnlage, die gute Infrastruktur Herzogenraths sorgen bei Eigennutzern für einen gut erreichbaren Standort und versprechen Kapitalanlegern eine sehr gute Vermietbarkeit und einen stabilen Mietertrag.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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