Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4446
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße des Herzogenrather Stadtteils Straß finden Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus, dessen Kern ursprünglich um 1910 errichtet und um 1950 wiederaufgebaut wurde. Umfassende Ausbau- und Umbaumaßnahmen zur Kernsanierung des Objektes wurden 2016 bis 2019 begonnen aber nicht komplett beendet. Hierdurch bietet sich dem Erwerber die Chance, das Haus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen fertig zu stellen.
Geplant sind zwei Wohnungen:
Eine etwa 100 m² große Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche, Dielen, Gäste-WC und Bad soll im Erdgeschoss entstehen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit Dachgeschoss soll ebenfalls vier Zimmer, Küche, Dielen und zwei Bäder umfassen. Sie ist etwa 128 m² groß und bietet durch zwei Dachterrassen – im 1. OG mit etwa 46 m² und im DG mit circa 36 m² – besonderen Wohnkomfort.
Die Abriss- und Wiederaufbauarbeiten sind bereits erfolgt. Unter anderem wurde ein nicht unterkellerter, zweigeschossiger Erweiterungsbau errichtet. Das Dach wurde aufgestockt und mit einer neuen Dachkonstruktion inklusive Eindeckung versehen. Die vorhandenen, doppelt verglasten Kunststoffrahmenfenster sind überwiegend bereits eingebaut. Es fehlen größtenteils die Elektroinstallationen; der Einbau der Heizung inkl. Verrohrung und Montage der Heizkörper, die Verlegung der Oberböden, die Putzarbeiten und das Anbringen der Wandverkleidungen sind noch nicht erfolgt.
Alle Materialien, die sich bereits vor Ort befinden inklusive der Heizanlage mit Körpern, sind im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus sind dies Boden- und Wandfliesen, die noch nicht montierten Fenster und Türanlagen sowie diverse Baustoffe.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Straß ist ein Stadtteil von Herzogenrath in der Städteregion Aachen. Straß, bestehend aus den Ortsteilen Kohlberg, Pesch, Heggen, Straßer Feld und Maubach, liegt zwischen Alt-Herzogenrath und Kohlscheid am Westrand des Wurmtals.
Der Ort liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze und teilt sich mit Kerkrade die Neustraße.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs inklusive zweier Kindergärten, einer Grundschule und einer Geschäftsstelle der Sparkasse sind fußläufig oder mit dem mit Fahrrad gut zu erreichen.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Kohlscheid und Herzogenrath an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach. Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind Aachen-Laurensberg an der A 4 sowie Broichweiden an der A 44.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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