Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4127
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Haus befindet sich im Würselener Ortsteil Linden-Neusen, unweit des Heilig-Geist-Gymnasiums.
Die Spazierwege des angrenzende Landschaftsschutzgebiet befindet sich im wahrsten Sinne
direkt vor der Haustür.
Das Haus selbst wurde vermutlich Mitte der 20er Jahre erbaut und im Laufe der Jahre um
einen Anbau im Erdgeschoss erweitert (Badezimmer und Hauswirtschaftsraum).
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss gefällt besonders die über 15 m² große Wohnküche. Hinzukommen ein ähnlich großes Wohnzimmer, ein weiß gefliestes Duschbad, eine Diele und ein Mehrzweckraum mit Zugang zum Innenhof.
Das Elternschlafzimmer befindet sich im 1. Obergeschoss. Gleichzeitgig gibt es hier eine weitere Küche, die derzeit als Büro genutzt wird und das 2. Badezimmer.
Die zwei Mansarden im Dachgeschoss dienten als Kinderzimmer.
Der Heizkessel ins im Keller untergebracht.
Die Garage befindet sich am Ende des Innenhofs; im Bereich des Hofs können zwei weitere Fahrzeuge hintereinander geparkt werden.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit seinem langjährig gewachsenen Baumbestand.
Der Garten bietet eine hervorragende Größe zum spielen und relaxen.
Die Terrasse vor dem Gartenhaus und der Innenhof erlauben es, sowohl die Morgensonne, als auch den Sonnenuntergang zu genießen.
Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden.
Die Ausstattung entspricht in Teilen dem Zeitgeschmack der frühen 80er Jahre.
Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Die beiden Einbauküchen im Erd- und im Obergeschoss können auf Wunsch im Haus verbleiben.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Würselener Stadtteil Linden-Neusen liegt nördlich von Broichweiden und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Linden-Neusen bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet der Ort ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben
lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier vor Ort.
Für Kinder hält Linden-Neusen unter anderem eine Grundschule, einen Kindergarten und das Heilig-Geist-Gymnasium bereit.
Die Spazierwege zum Broicher-Weiher und in das umliegende Landschaftsschutzgebiet liegen praktisch
vor der Haustüre.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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